Odpověď:Dobrý den, stanu se podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, která je pronajímaná plátcům i neplátcům DPH podle §9. Zároveň jsem OSVČ. Zajímalo by mě, zda se pro výši obratu pro registraci k DPH počítá jen obrat z pronájmu mého spoluvlastnického podílu + můj obrat z podnikání nebo je nutné počítat s celým obratem všech spoluvlastníků? Svůj spoluvlastnický podíl na mě převádí otec, který byl plátcem DPH, ale k nájemnému DPH nebylo počítáno a tím pádem ani nebyl nárok na odpočet. O dům se budu starat já na základě plné moci mých příbuzných, spoluvlastníci jsme 3, každý vlastní ideální 1/3 nemovitosti, oba spoluvlastníci jsou důchodci. Vzhledem k tomu, že jako OSVČ jsem doteď nebyla plátce DPH a obrat z nájmu se pohybuje okolo 1000000 ročně, musela bych i své příjmy z podnikání zatížit DPH a proto bych raději plátce nebyla. Děkuji za odpověď. Nájem nemovitosti ve spoluvlastnictví a DPH
Do obratu pro účely DPH se Vám bude počítat taková část z nájmů, jak se (písemně) s ostatními spoluvlastníky dohodnete, že zůstane Vám (a nepředáte ji spoluvlastníkům).
Pokud žádnou dohodu nemáte, bude se příjem dělit na třetiny a do obratu Vám poplyne 1/3 všech vybraných nájmů. pb