Prodej starších nemovitostí a obrat do DPH

Dobry den,dokazal by mi prosim nekdo doradit,na googlu nemohu nikde dohledat. Chtela bych se jako osvc zabyvat nakupy,rekonstrukcemi a naslednymi prodeji starsich bytu. Pokud koupim napriklad rocne tri starsi byty,zhodnotim je rekonstrukci a nasledne prodam se ziskem,kdy cisty zisk presahne za 12mesicu 1 mil korun,mela bych se stat platcem dph? Stare byty ale dph nepodlehaji. Prijem by ale presahl 1 milion. Jak by bylo reseno? Spadla bych do dph nebo bych platila jen dan z prijmu? Predem moc dekuji za Vasi odpoved.