Online poradna
- 09.12.2019
- Kategorie: PO - podnikatelské (s.r.o....)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Dobrý den. Prosím o radu, jak převést nemovitost z s.r.o. na fyzickou osou (jediný spol.) bez likvidace. Jsem jediným společníkem s.r.o. V roce 2008 společnost koupila za cca 7,5 mil. nemovitost (RD + pozemek) na kanceláře. Na prodej jsem společnosti půjčil cca 4.7 mil Kč. Od roku 2009 probíhala rekonstrukce této nemovitosti do 2017. Od roku 2006 -2018 jsem si nevyplácel podíly na zisku tj. cca 5 mil. Kč Protože společnost nemá tak velkou hotovost na účtě, chtěl bych vypořádat podíly na zisku resp. vrácení půjčky pomocí této nemovitosti. Odhadní cena nemovitosti cca 9 mil. Kč Zůstatková hodnota nemovitosti je 5,5 mil. Kč bez pozemku (pozemek pořizovací hodnota 2 mil.Kč) Děkuji. J Z Převod nemovitosti společníkovi
Nejjednodušší a asi daňově nejvýhodnější bude:
- nemovitost prodat za tržní cenu.tj. za 9 mil. Kč
- rozhodnout se o rozdělení zisku 5 mil. Kč
- odvést srážkovou daň ze zisku 750 tis. Kč
- započíst závazek společnosti z výplaty zisku (4,25 mil. Kč) a závazek z půjčky (4,7 mil. Kč) s pohledávkou společnosti z kupní ceny (9 mil. Kč) a zbytek (50 tis. Kč doplatit)
Pozor na to, že pokud jste z rekonstrukce uplatnili odpočet DPH, budete muset poměrnou část vrátit.
Zároveň počítejte se ziskem společnosti z prodeje, který bude zdaňovat a daň z převodu nemovitosti 4 % z prodejní ceny.
Nevím z jakého důvodu chcete nemovitost převést, ale myslím, že výhodnější je ponechat ji ve společnosti a převést ji na společníka až v souvislosti s likvidací společnosti. pb