Online poradna

Otázka:

Prodej darované nemovitosti

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o daň z příjmu při prodeji nemovitosti. Vlastním ideální polovinu nemovitosti, ve které již více jak 5 let žiji, bohužel však všechny energie byly oficiálně psané na mého otce a já mu posílala peníze za energie na jeho účet. Trvalé bydliště mám psané na nemovitost od ledna 2020 a i když jsem celých těch 5 let v nemovitosti žila, nemám toto jak doložit finančnímu úřadu, např. fakturami za energie atd.Nevím, jestli by stačilo jen čestné prohlášení od mého otce například? Otec mně nemovitost daroval. Teď jsem prodala ideální polovinu nemovitosti, kde jsem spoluvlastníkem téměř 2 roky a to druhému spoluvlastníkovi, v částce 2 000 000Kč. Jaký je teď postup v případě daně? Mám určitě v plánu tyto peníze využít na nákup nemovitosti, ve které budu bydlet, buď pozemku a na dům si vzít hypotéku nebo na byt. Je nějaká možnost, jak se dani vyhnout a případně kdy a co mám nahlásit finančnímu úřadu? Mnohokrát děkuji za radu a jsem s pozdravem Veronika Oltová
Odpověď:

1) Pokud nemovitostí není bytová jednotka nebo rodinný domek, ale třeba bytový dům, pak prodej nebude osvobozen, ani když prokážete, že jste v ní 2 roky žila.

2) Dokladovat, že jste v nemovitosti žila můžete různými způsoby - svědectvím sousedů, otce, známých, kteří chodili na návštěvu, udáváním korespondenční adresy při různých příležitostech (na úřadech, v bance, zaměstnavateli), objednáváním si zboží k doručení na tuto adresu.

3) Vzhledem k tomu, že jste nemovitost získala před 31.12.2020, použití získaných prostředků na vaše bytové nezpůsobí osvobození 

4) Pokud budete muset prodej zdanit, odečtete si tržní hodnotu v okamžiku, kdy jste ji obdržela darem (podle posudku znalce) a zdaňujete pouze rozdíl (zisk o kolik jste prodala lépe, než byla cena v době nabytí).

5) důvody pro osvobození a průkazní prostředky se finančnímu úřadu s přiznáním nesdělují. teprva až v okamžiku kontroly nebo výzvy. pb