Online poradna
- 31.01.2013
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z příjmu (DP)
Odpověď:Náklady na pronájem v minulém období
Náklady spojené s koupí bytu k pronájmu. S manželem jsem se rozhodli zakoupit byt a pronajímat ho podle § 9 ZDP, tedy v osobním vlastnicví - SJM. V minulém roce (2012) jsme vyhledali a nabyli vhodnou nemovitost, od ledna 2013 jsme byt pronajali. Chceme vést daňovou evidenci a uplatnovat pro danění skutečné výdaje včetně odpisů. Zajímá mne, zda lze náklady vynaložené na vyhledávání bytu v období 5-12/2012 a to poplatky za internet (komunikace, inzerce) - např. 50% a dále osobní automobil - je na leasing (cesty na prohlídky, k právníkovi, na katastr), případně zda lze náklady na automobil vykázat paušálem. V roce 2012 nemáme žádné příjmy, ale rádi bychom výdaje vykázali jako ztrátu pro možné započtení oproti zisku v příštích letech. Předem děkuji za odpověď a zdravím, S H
Na snížení základu daně můžete uplatnit pouze náklady vynaložené v roce zahájení pronájmu. Vykázat ztrátu před zahájením pronájmu není možné. (Pokud byste zahájili pronájem v roce 2012 a měli - byť velmi malé - příjmy z pronájmu, mohli byste uplatnit uváděné výdaje. Automobil byste mohli uplatnit paušálem nebo % podle naježděných kilometrů (nikoliv odhadem 50 %). Poplatky za internet byste si museli obhájit poměrnou část - velmi těžko budete prokazovat, že internet používáte pouze za púčelem shánění nájemníka. pb