Mobil: +420 739 058 143
Online poradna
- 08.08.2013
- Kategorie: PO - podnikatelské (s.r.o....)
- Témata: daň z příjmu (DP) , účetnictví
Odpověď:Vklad nemovitosti s hypotékou do s.r.o.
Dobrý den, fyzická osoba si v 5/2013 pořídila na úvěr (hypotéku) dílnu. Od 9/2013 založí s.r.o. a tuto nemovitost by tam chtěla vložit. Doba je kratší než 5 let tj. vstupní cenou bude cena, za kterou ji v 5/2013 pořídil. Zaúčtování bude 021/411 ? Kdo bude pokračovat ve splácení úvěru, fyz. osoba nebo s.r.o. ? Kde by se případně závazek vůči bance v s.r.o. účtoval ? Moc děkuji.
- z daňového hlediska máte pravdu. Vstupní cenou bude cena, za kterou nemovitost v 5/2013 pořídil § 29 (8) ZDP (pro účely počítání daňových odpisů)
- to ale neznamená, že v účetnictví na účtu 021 musí být stejná částka a rozhodně na účtu 411 bude částka, na kterou bude nemovitost oceněna pro účely vkladu do společnosti (což se obecně nemusí shodovat s pořizovací cenou - pak se účetní a daňové odpisy také nebudou shodovat)
- zjednodušený zápis 021/411 bych nahradil poctivým účtováním přes předpisy a uvádění do provozu (výsledek bude ale stejný)
| 353 | 411 | závazek ze společenské smlouvy (zakládací listiny) |
| 042 | 353 | převod nemovitosti dle zápisu v katastru |
| 021 | 042 | uvedení nemovitosti do používání |
- půjčku (závazek splácet hypotéku) má FO; pokud nedohodne s bankou nic jiného, splácí stále FO (mimochodem je možné, že v hypoteční smlouvě máte zakázáno nemovitost převádět na jiné osoby a vklad budete muset nejprve s bankou dohodnout)
Asi bych se na Vašem místě v okamžiku, kdy budete mít právní dokumenty (založení s.r.o., vklad, dohodu s bankou) obrátil na odborníka na konzultaci jak vše správně zaúčtovat. V případě zájmu můžete i na nás. pb