Odpisy družstevního bytu

Dobrý den. V roce 2010 jsem pořídil byt, který jsem začal již v tomto roce pronajímat. Až do roku 2012 jsem v daňovém přiznání uplatňoval pouze náklady na provoz (energie a služby - SIPO) a úroky z úvěry, které zcela pokryly příjmy z pronájmu. Postupně jsem ale splatil většinu úvěru, čímž poklesly úroky, a v roce 2013 již výše uvedené náklady nepokryjí celé příjmy. Proto bych rád začal uplatňovat také odpisy z hodnoty bytu. Vzhledem k tomu, že byt pronajímám více let, mohu použít sazbu 3,4% už v prvním roce odpisování, tedy za rok 2013? A druhá otázka: Byt není v osobním vlastnictví, je družstevní. Mohu i tak uplatňovat odpisy nebo musím provést převod do OV? Děkuji.