Online poradna

Otázka:

Smlouva bez DPH na plnění s DPH

Dobrý den, prosím o pomoc - dva podnikatelé, plátci DPH spolu sepsali smlouvu o postoupení práv a povinností ze smlouvy o nájmu nebytových prostor, dle které podnikatel A převádí podnikateli B nájemné za restauraci vč.zařízení (je neoceněný soupis) za cenu 1.000.000,- Kč k 31.12.2013 . Ve smlouvě (je podle obč.zák.) není nic o DPH .Od 1.1.2014 má podnikatel B smlouvu na nájemné nebytových prostor s firmou C. Dle mne by se mělo z 1.000.000,- Kč platit DPH (druhý z OSVČ si zase DPH odečte). Je můj názor správný ? děkuji za pomoc

Odpověď:

Souhlasím s Vaším názorem, že postoupení práva nájmu a prodej vybavení (nebo jen postoupení práva k pronájmu vybavení?) je předmětem DPH a není od DPH osvobozeno, takže prodej podléhá DPH.

Skutečnost, že DPH není ve smlouvě uvedené nemusí vadit, pokud se obě strany shodnou na tom, jestli uvedená částka je včetně DPH nebo jestli se jedná o základ, ke kterému bude DPH přičteno. Pokud se obě strany na tomto neshodnou, je na právníkovi (v poslední instanci na soudu), aby jejich neshodu vyřešili. Jako neprávník mám o tom pouze nepřesné povědomí, že pokud by kupující byl nepodnikatel, má se za to, že smluvená cena včetně DPH, pokud jsou oba podnikatelé neplátci DPH má se za to, že cena je bez DPH pb