Účtování přefakturované energie a obrat

Dobrý den, jsme nezisková organizace - OPS. Pronajímáme si byty od města a ty dále pronajímáme klientům. Energie na byty jsou napsané na naší organizaci. Při účtování PF za energii účtujeme na 502/321. Vyúčtování služeb bytů provádíme 1x ročně po ukončení roku. Klienti nám platí nájem + zálohy na energie. Začátkem roku vystavuji fakturu, kde vyúčtovávám zaplacené zálohy klientů se skutečnými náklady. Tyto energie se účtují na účet 602? Na webu ucetnikavarna.cz jsem se dočetla, že lze účtovat přes trojkové účty - např. 37xx, jelikož tyto náklady nejsou našimi náklady, ale náklady klientů. Můžu tímto způsobem přeúčtovat? Jelikož spotřeba energií bytů mi velice ovlivní obrat a mohli bychom se tak stát plátci DPH od 1.1.2013. Předem děkuji za odpověď.