Online poradna

Otázka:

Likvidace bytového družstva

Dobrý den, po odkupu domu od Magistrátu bylo založeno Bytové družstvo a po prodeji bytů jednotlivým vlastníkům bylo založeno SVJ. Bytové družstvo vstoupilo do likvidace. Po provedení účetních úkonů v listopadu 2013 BD zaniklo. Bylo schváleno rozúčtování majetku na účtu BD fiktivním převodem peněz na jednotlivé členy SVJ, i když majetek byl jen převeden z účtu BD na účet SVJ. Účetní nám však oznámila, že rozúčtováním na jednotlivé členy SVJ nastal finanční příjem těchto členů, který je nutné zdanit. Je toto v pořádku? Vždyť na účet BD přispívali ti stejní lidé, kteří jsou nyní vlastníci bytů. Tak jen proto, že se peníze takto museli účetně vypořádat budou platit ze svých naspořených peněz daň? Děkuji za odpověď, V

Odpověď:

Záleží na tom, jaký majetek družstva se fiktivně vracel:

  • pokud se vracel vklad, který členové do družstva vložili  (např. za účelem odkupu domu), pak jeho "vrácení" nezdaňují
  • pokud se vracely zaplacené zálohy vložené do fondu oprav, za které družstvo žádné opravy neprovedelo, pak při vhodném účtování není nutné nic danit
  • pokud se rozděloval majetek, který družstvo získalo svými aktivitami (např. pronájmem společných prostor), pak se bude rozdělení takovýchto zisků při likvidaci zdaňovat a je to tak správně
  • pokud se rozděluje majetek, který družstvo získalo z vybraných nájmů od družstevníků (tedy nájemné bylo vyšší než bylo nutné vybírat) a bylo to nešikovně účtováno, pak bohužel máte pravdu a budete zdaňovat peníze, které jste do družstva jednou dali a nyní je dostáváte zpět

Pokud se jedná o vyšší částky, asi se vyplatí poradit se se šikovným daňovým poradcem, zda se dá něco nezdanit. A pro příště a pro ostatní - takováto konzultace je vhodná udělat několik let před likvidací družstva (kdy se změnou výše nájmu nebo změnou účtování dá docílit daňová úspora). pb