DPH z depozita

Dobrý den, prosím o radu. Jako realitní kancelář zprostředkováváme prodeje a pronájmy nemovitostí. Od zájemce o koupi přijmeme zálohu (depozitum) na kupní cenu. Tato u nás leží po dobu transakce do uzavření smluv a podání na katastr. Po zápisu vystavíme fakturu prodávajícímu, protože pro něho jsme pracovali a na fakturu mu započteme složenou zálohu od kupujícího. Otázka: musíme ze složené zálohy, než se z ní "stane" naše provize od prodávajícího, odvést DPH FÚ? Pokud ano, jak můžu z peněz, které zatím nepatří ani nám, jako RK, ani prodávajícímu, ale jsou stále ještě kupce a jsou částí celé kupní ceny, odvádět FÚ (nebo komukoli jinému) DPH. Přeci nemohu "manipulovat" s penězi, které prakticky patří kupujícímu, po zápisu vlastnického práva potom prodávajícímu a on nám poté uhradí fakturu. Pouze vynecháme ten mezikrok, kdy bychom vypláceli zálohu prodávajícímu a on nám potom zpátky hradil fakturu, ale rovnou se částka proti faktuře započte? Můžete mi poradit? Moc děkuji L N