Stavby a DPH

Dobrý den. Prosím o nějaké stanovisko, radu, či posouzení na téma DPH při prodeji pozemku, jak níže uvádím.

1. Koupím stavební zasíťovaný pozemek (vlastník jej měl v držení více jak 5 let) od plátce DPH - předpokládám, že mi prodej zatíží 21% sazbou DPH, ano?.
2. Postavím na něm domek a dál?
3. Prodávám pozemek na kterém stojí stavba také s DPH?
4. Jaká sazba tedy bude na pozemek ve velikosti půdorysu stavby a jaká sazba bude na "zbytek" pozemku?
5. Další variantou je, že pozemek koupí přímo zájemce o domek a my tedy postavíme domek na jeho pozemku - prodej domku bude nějak tímto ovlivněný, nebo mu jej prodáme s 15% sazbou DPH a pozemek, na kterém domek stojí již v této souvislosti neřešíme? Moc děkuji !!