Online poradna
- 13.03.2016
- Kategorie: Nezáleží
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Prodej práva stavby společně s pozemkem
Dobrý den, v roce 2009 jsem koupila podíl na pozemku v bytovém domě (podíl na půdě - k výstavbě půdního bytu). Vyřídila jsem stavební povolení k výstavbě půdního bytu na tomto pozemku. V roce 2015 jsem tento podíl na pozemku prodala i s právem výstavby (právo provést stavbu). Cena byla v kupní smlouvě rozdělena zvlášť na cenu za pozemek a cenu za právo výstavby. Musím podat DP a rozdíl mezi prodejní a kupní cenou (podíl + právo) zdanit? Nebo je příjem osvobozený, když mezi nabytím a prodejem je více jak 5let? A pokud bych peníze použila na nákup bytu, byl by příjem osvobozen? Děkuji
Přiznám se, že vůbec nechápu, co je "cena za právo výstavby" a proč je na smlouvě rozdělena. Pokud prodáváte někomu pozemek (a po prodeji jej již nemáte), pak nemůžete nikomu udělit (a ani prodat) právo na tomto pozemku stavět. Toto právo má vlastník pozemku a s prodejem pozemku přechází automaticky.
Podle mně jste prodala pozemek (a nic víc) a prodej je osvobozen. (Ale smlouvu jsme neviděl a nemohu posoudit). Mmožná si jen kupující naivně myslí, že z takto rozdělené ceny si "právo výstavby" dá do pořizovací ceny stavby a bude jej odpisovat 
. pb