Náklady při pronájmu

Dobrý den, v souvislosti s pronájmem bytu se dotazuji: 1. pokud pořídím movitou věc v ceně do 40 tis. CZK jako vybavení pronajímaného bytu na splátky, které jsou rozloženy např. do dvou či tří let, jak uplatňuji skutečné výdaje? Uplatňuji je podle toho, ve kterém zdaňovacím období byly jednotlivé splátky uhrazeny (skutečné cash flow)? Mohu tímto způsobem daňově optimalizovat, pokud vím např, že letos jen odpisy plně pokryjí příjmy z pronájmu a je pro mě tedy výhodnější nákup vybavení na splátky, čímž mi budou jednotlivé splátky snižovat dílčí základ daně z pronájmu postupně během celého období splácení, které může zahrnovat např. již zmíněné 2 či 3 roky? 2. Mohu uplatnit jako skutečný výdaj pojištění domácnosti u bytu, který je pronajímán? 3. proč nemohu jako skutečný výdaj použít příspěvek do fondu oprav, který z mého pohledu představuje měsíční výdaj, i když není znám přesně jeho účel použití? 4. přestavuje správní poplatek (správcovské firmě) a odměna členům SVJ skutečný daňový náklad nebo jde o službu (která není ani daň. příjmem a ani daň. výdajem)? Děkuji za odpověď