Online poradna

Jsem zaměstnanec a jediný příjem navíc mám pachtovné z nájmu zemědělské půdy, které letos dosáhlo výše lehce přes 6 tisíc ročně. Musím tedy podat daňové přiznání? A pokud ho budu podávat a neuplatním výdajový paušál 30%, ale chtěl bych skutečné výdaje (daň z nemovitosti a jezdím na kontrolu pozemku často autem) jak budu dokládat platbu daně z nemovitosti a ježdění autem?

Dobrý den, prosím o radu. Manžel má byt v OV (nabyl před sňatkem), který letos začal pronajímat. Po ukončení smlouvy (3/17) chce byt kompletně zrekonstruovat, pořídit nové spotřebiče a následně opět pronajímat. Nájemné činí 7.000,-Kč + služby (vyúčtuje dle skut. odběrů). CN na rekonstrukci činí 400.000,- Kč a spotřebiče dalších 30.000,-Kč. Může dát celou částku za rekonstrukci a věci do výdajů roku 2017? Nebo každý rok do výše vybraného nájemného? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, může s.r.o. pronajmout za cenu obvyklou automobil společníkovi na jeho podnikatelské aktivity, které provozuje jako fyzická osoba ? Nebo je toto nutné posuzovat jako nepěněžní příjem společníka stejně jako použití automobilu pro soukromé účely ?

Dobrý den, prosím o radu. Jsme plátce DPH, pro EU-VAT odběratele budu vystavovat fa, kde jsme mu pronajali sál(1 den), aby mohl pořádat akci. Budu mu fakturovat s 0%DPH? Děkuji

Dobry den 25 let bydlim, pracuji v Rakousku a jsem zde platcem dane. V Ceske republice jsem dane z zprijmu nikdy neplatil.Nikdy jsem v Ceske republice nepracoval a nemel zadne prijmy. Trvale bydliste je taktez v Rakousku.Pred dvema mesici jsem pronajal svuj byt v Cesku. Budu muset platit dan v Cesku? Cisty zisk 4500KC mesicne. Prdem dekuji za Vasi odpoved

Dobrý den, prosím o radu jakou sazbu DPH použít u následujícího případu: Firma S.R.O. vlastní nemovitost s plaveckým bazénem. Firmě O.P.S. každý čtvrtek pronajme dráhu na plavání. Firma O.P.S. tam pořádá kurzy plavání pro dospělé. Dotazy jsou vlastně dva. Lze vztah SRO - OPS definovat přílohou ZDPH č.2 CZ-CPA 93.11? A druhý dotaz : Lze činnost O.P.S. definovat dle §61 odst.d) ? Moc děkuji za názor.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s uvedením výnosů za pronájem. Mám pronajaté kadeřnictví, kde dále pronajímám jednotlivá místa dalším kadeřnictví. OSVČ jsem právě jako kadeřnice. Mám tyto náklady a výnosy brát jako do výnosů ze závislé činnosti nebo jako výnosy z nájmů? Ptala jsem se dvou účetních a každá mi řekla něco jiného - jedna se přikláněla k nájmu a jedna k podnikání. Doteď mi to účetní dávala jako nájem - ale o to vyšší je samozřejmě daň. Předem děkuji za odpověď K.

Počítá se u pronájmu nákladních aut DPH , když jsem plátcem DPH. Děkuji. H

Dobrý den, jsme PO a nedávno jsme koupili bytový dům a vedeme jej jako Penzion, nejsme si ale jisti jestli máme fakturovat a odvádět daň z nájmů když u nás budou bydlet neplátci. Pokud někdo ví ať prosím poradí.

Dobrý den, bydlím zhruba 250 km od nově pronajímaného bytu, v jaké výši mohu uplatnit na soukromý automobil (bez silniční daně) použitý pro pravidelné prohlídky a výběr daně. Pokud se bude jednat o možnost paušálních výdajů, kde je pro tento případ opora v zákoně. Děkuji za odpověď, hezký den. F. P

Dobrý den, s nájemcem jsme se dohodli, že část nájmu odpracuji úklidem společných prostor. Vyplývá mně z toho nejaká daňová povinnost? Děkuji.

Dobrý den, církevní nezisková organizace (farnost), která není plátcem DPH, vlastní objekt a v tomto objektu hodlá příležitostně pronajímat učebnu. Platí, že dle § 56a je u krátkodobého pronájmu do 48 hod povinnost fakturovat vždy každému nájemci DPH bez ohledu na to, zda jsou či nejsou plátci DPH ? DPH je 21% ? Jak zdanit tyto přijmy z pronájmu ? Lze uplatnit související výdaje do výše 30% z příjmů z nájmu ? Co vše lze zahrnout do souvisejících výdajů ? úklid ? nákup techniky ? Předem moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem dlouhodobě zaměstnán na DPČ a zaměstnavatel veškeré daně řešil dosud za mě. Od tohoto měsíce jsem však k tomu navíc začal mít příjem z pronájmu bytu. V tom případě už zaměstnavatel nebude řešit daně za mě? Protože jsem slyšel, že do Daňového přiznání budu muset vyplnit příjem ze zaměstnání i z toho pronájmu. V takovém případě ale tedy bych měl mít v zaměstnání větší čistou mzdu, pokud mi zaměstnavatel dosud strhával zálohu na daň z příjmu, a já mu tady o tom řeknu, tak by mi ji měl přestat strhávat? Nebo zaměstnavatel mi to bude stejně strhávat a pak mi pouze vystaví nějaké potvrzení o tom, kolik za mě zaplatit a já to dodám ke svému daňovému přiznání? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, účtuji sro, v majetku máme zařazen osobní automobil, který jsme pořídili na leasing.Leasingová smlouva bude končit 5/2018. Jednatel sro by si rád pořídil nový vůz. Můžeme původní vozidlo i když budeme stále platit leasing pronajímat OSVČ? Pokud ano může si OSVČ náklady na provoz vozu a částku za pronájem uplatnit ve výdajích? OSVČ vede daňovou evidenci. Děkuji za odpověď K

Dobrý den, od obchodního partnera z EU (německé DIČ) máme k dispozici vozidlo zdarma. Používané k obchodním transakcím mezi ním a námi a zároveň je k dispozici nám. Jak správně daňově a účetně ošetřit. Máme smlouvu o bezplatném pronájmu. Můžeme si do daňových nákladů uznat PHM (i odpočet DPH) a drobné opravy. Vše je uvedeno ve smlouvě. Dakuji.

Dobrý den, prosím o radu. FO je plátce DPH, má v OM byt, který pronajímá neplátci DPH. Nájem je od DPH osvobozen, ale s bytem pronajímá i garážové státní. Můj dotaz zní: garážové stání bude fakturovat s DPH 21%? Dále jak je to se službami: el. voda, plyn, ty také bude fakturovat s DPH? Moc děkuji S

Dobrý den, lze postupovat u pronájmu bytu v §9 při uplatnění skutečných příjmů a výdajů,takto: v nájemní smlouvě jsou zahrnuty energie v nájmu. Tedy, že pronajímatel nemá rozepsáno ve smluvě kolik je za holý nájem a kolik za energie. Tím pádem nevyúčtovává s nájemci energie. Celkové částky za nájem vč.energii si pronajímatel účtuje do příjmů a veškeré zálohy, přeplatky a nedoplatky za energie do výdajů. Lze takto postupovat nebo je nutné aby to bylo v nájemní smlouvě rozepsáno a účtovat pouze o holém nájemném a do výdajů si dát jen odpisy, opravy, zařízení do bytů.? děkuji ps. už vám pošlu příspěvek :)

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli by mohl myslivecký spolek nárokovat DPH z pronájmu pozemků od Lesů ČR/ pozemky jsou pronajímány pro výkon práva myslivosti/.Děkuji

Dobrý den, pronajímám byt. Jako náklad nemohu použít odpisy a proto použiji paušál 30%. Mohu energie, internet a atd. které mi platí nájemce nad rámec nájmu danit dle §10 a použít skutečné náklady od dodavatelů? Ve smlouvě je stanovena výše "čistého" nájmu cena za služby zvlášť. děkuji N

Dobrý den, máme pronajaté vozidlo na operativní pronájem od zahraniční společnosti v EU (nerezident ČR). Tento automobil je umístěn na území ČR 2-3 dny v měsíci. Z pronájmu budeme srážet srážkovou daň dle mezinárodní smlouvy o zamezení dvojího zdanění ve výši 5%. Základem daně musí být celé měsíční nájemné, nebo pouze nájemné za 2-3 dny v měsíci. Děkuji za odpověď

Dobrý den, ještě k dotazu http://www.adar.cz/online-poradna/11605-jak-se-nestat-platcem-dph-s-najmy-nad-milion 1. Pokud podle smlouvy o nájmu platí nájemník služby přímo správci domu a případný přeplatek dostane vrácený od správce a já (pronajímatel) vedu pouze evidenci příjmů a výdajů(neúčtuji), tak bych měl poskytovat pouze osvobozená plnění ( dostávám pouze nájem) a plátcem DPH bych se nestal? 2. Jsou služby osvobozená plnění? Nikde na vyúčtování služeb DPH není? 3. Garáže jsou dvě správně bych měl pronajímat s DPH, ale asi bych se pak stal plátcem DPH, pokud ano je nejlepší je prodat? Děkuji.

Dobrý den, mohu uplatnit pro účely pronájmu výdaje během roku v plné výši přestože byt koupím až v průběhu roku a začnu jej pronajímat? Např. daň z nemovitosti je vyměřena za celý rok bez ohledu na okamžik pořízení, úroky z hypotéky se zpravidla platí již před převzetím bytu hned po jejím prvním čerpání, pojištění je bankou vyžadováno ještě před prvním čerpáním apod. Nebo je nutno je nějak časově krátit? Uvažuji analogicky k tomu jak je to v případě uplatňování ročních odpisů(tedy v plné roční výši). Vaše poradna je velmi užitečná. Děkuji

Dobrý den, koupili jsme pro podnikání nemovitost, kde jsou jen kanceláře. Ty chceme dále pronajímat. Chtěla jsem se zeptat, jak to pak bude s náklady na energie. Jednatel je chce účtovat paušální částkou, tedy bez vyúčtování. Nyní ale přišel s tím, že mu nějaká "známá" účetní řekla, že elektrická energie a plyn paušální částkou nelze dělat. Já se to ale nikde nedočetla. Jediné na co jsem narazila, je vyúčtování vody nelze paušálem a musí se vyúčtovávat při nájmu nad 24 měsíců, ale to se nás podle mne netýká a týká se to jen bytů. Můžete mi prosím poradit? Lze elektřinu, plyn i vody účtovat paušálně?

Začal jsem podnikat v 12/2015 a nevlastním auto, které potřebuji. Můžu si vozidlo vypůjčit od někoho (nepodnikající fyzické osoby) a uplatňovat tak phm nebo případné opravy? A jak je to se silniční daní? Děkuji

AUTOMOBIL V SRO: V roce 2016 založená s.r.o., jediný společník je jednatelem, zaměstnanci (zatím) nejsou. Má uzavřenu "Smlouvu o výkonu funkce," bude pobírat odměnu ve výši minimální mzdy. Jednatel používá pro potřeby sro vlastní automobil. Sro.na základě Smlouvy o nájmu automobilu si od jednatele tento automobil najme, bude platit měsíční nájemné (d.náklad) ve výši ceny obvyklé, současně si daňově uplatní veškeré náklady související s provozem tohoto automobilu, povede knihu jízd, PHM-paragony, atd. Silniční daň bude platit pronajímatel, tedy jednatel a ve svém Přiznání DPFO zdaní přijaté nájemné. Otázka:jak zohlednit fakt, že jednatel bude tento vůz současně používat i pro soukromé účely ? Velmi děkuji za radu!