Online poradna

Dobrý den, nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu: 1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů. 2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.

Může jednatel firmy sro poskytnout společnosti k využívání bezúplatně prostory, které vlastní jako fyzická osoba?

Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.

Dobrý den, jsem český občan, nerezident ČR, dlouhodobě žijící v zahraničí bez trvalého bydliště v Česku. V Česku vlastním nemovitost, která je pronajata nájemníkovi a já z ní mám příjem na území ČR. V Česku si zároveň platím zdravotní pojištění a jsem vedený jako OBZP, protože se zde občas vyskytuji (např. 2-3 dny každé 2-3 měsíce). Mohu si v této situaci (nerezident nezaměstnanec OBZP) uplatnit při přiznání daně z příjmu základní slevu na poplatníka? Našel jsem informaci, že toto uplatnění je (od r. 2008) možné, ale bylo to v jiné situaci (zahraniční zaměstnanci české firmy). Děkuji

Nemovitost, která je rozdělena na samostatné jednotky je pronajímána plátcem DPH plátcům i neplátcům DPH. Část spotřebovávaných služeb je společných pro plátce i neplátce (správa nemovitosti, úklid společných prostor, revize) – je kráceno DPH. Do části majetku pronajímané neplátci pořídí pronajímatel majetek, který mu dodavatel fakturuje v § 92 (v přenesené daňové povinnosti) a cena je 34.000 Kč bez DPH. Pronajímatel si v přiznání k DPH toto pořízení dodaní a neoddaní. Zvyšuje částka 7.140,- Kč cenu majetku a jedná se tak o majetek nad Kč 40 tis. (34000+7140) ? Moc děkuji PU

Dobrý den, ráda bych se zeptala, na to zdali je nutné, aby majitel bytu, který pronájímá např. 1 rok musel odváďet daně, pokud částka není navýšená? Ale odpovídá přesně tomu, co je nutné uhradit. Tím myslím, když např. já jako majitelka platím za byt 6500kč i s energiemi a dostávám přesně tuto částku od nájemníka. Tím, že mi nejde tzv nic do kapsy. A dejme tomu, že energie by byly 1500kč. Jsou zde např. nějaké výjimky. Děkuji za odpověď, SK

Dobrý den, již několik let pronajímám pole nyní cca za 3 tis. ročně. Dříve i méně. Opomněl jsem tento nájem dávat do daňových přiznání, které jsem každý rok podával. Má smysl podávat na takto malou částku opravné daňové přiznání a pokud ano kolik let zpětně? Děkuji.

1. Prodej zděděného a pronajímaného bytu: Vnuk zdědil byt po babičce v roce 2015. Od října roku 2015 - duben 2017 tento byt pronajímal a následně v roce 2017 prodal. a) Může za rok 2017, i když pronajímal pouze 4 měsíce, uplatnit poloviční odpisy? b) Musí platit daň z příjmů z prodeje tohoto bytu? c) V případě že ano, co by dal do výdajů v § 10? Zůstatkovou cenu bytu a nebo odhadní cenu v okamžik nabytí? 2. DPH - osoba identifikovaná k dani: Zajišťujeme ubytování v bytě v Brně. Toto ubytování nám zprostředkovává Booking.com. Protože tato firma není rezidentem v ČR, musíme DPH z poplatků za zprostředkování odvádět za ni. Ubytovací služby jsou sice ve snížené sazbě DPH, ale protože tuto daň platíme za zprostředkování, předpokládám, že bude v základní sazbě, a to tedy v ř. 5 Přiznání k DPH. Jaký je termín pro daňové přiznání? Ihned po obdržení vyúčtování nebo vždy po skončení příslušného měsíce?

Dobrý den, v roce 2016 jsem pronajímala byt. Nájemce neplatil nájem - do příjmů jsem tedy dala jen tolik, kolik nájemce zaplatil. V roce 2017 nájemce skončil a postupně splácí dlužné nájemné za předešlý rok. V bytě je v tuto chvíli již jiný nájemce. Jak naložit s dodatečně dopláceným nájemným? Děkuji.

Dobrý den, 1.nikde nemohu dohledat způsob výpočtu dílčího základu daně z příjmů z pronájmu podle § 9 , kdy pronajímám 2 nebo i více různých bytů a odepisuji skutečné náklady a u jednoho bytu se dostanu do ztráty. Příklad: 1.byt příjmy: 100 000, výdaje 120 000(zrychlené odpisy nemovitosti) = mínus 20 000 Kč. 2.byt příjmy: 50 000, výdaje 23 000= +27 000Kč. Výsledkem je tedy -20 000 + 27 000 = 7 000 Kč, což bude základ daně? Nechci vykazovat ztrátu, aby se mi neprodloužila lhůta pro doměření daně. 2.Mám hlavní příjem podle paragrafu 6. K tomu příjem z pronájmu podle § 9. V roce 2015 jsem u pronájmu vykázala ztrátu (příjmy byly nižší než výdaje), v roce 2016 jsem celou ztrátu z roku 2015 u nájmu uplatnila, základ daně tak byl 700 kč.. V roce 2017 mám základ daně z nájmu 1000 Kč. V kterých letech se mi prodloužila lhůta pro doměření daně? Je to z 3 na 8 let? Nebo z 3 na 5 let? 3.dotaz se týká vyúčtování do konce zdanitelného období. Mám sice zálohy na služby a energie v nájemní smlouvě vedeny extra, ale nejsem schopen vyúčtovat dříve, než v dubnu následujícího roku, kdy obdržím vyúčtování od SVJ. Musím energie zahrnout do příjmu z pronájmu? 4.Musím jako příjem evidovat-dokladovat výpisy z účtu nebo stačí napsat datum a částku? Předkládám při případné kontrole FU také nájemní smlouvu? 5. S jakou cca částkou mám počítat, pokud potřebuji poradit s podáním DP + vedením účetnictví? Jsem FO pouze s příjmy podle paragrafu 6 a 9, ale chci si udělat ŽL (OSVČ vedlejší činnost), protože předpokládám příjmy z podnikání v řádu jednotek faktur ročně. Máte nějakou sazbu na hodinu pro tento případ? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, dostala jsem darem od otce nemovitost - hospodu. Můžu ji pronajmout mému manželovi, který by provozoval hostinskou činnost ? Děkuji.

Dobrý den, vlastníme s mužem byt, který pronajímáme, uplatňujeme výdaje včetně odpisů ve skutečné výši. Muž nyní dostal od bratra darem druhý byt. S ohledem na to, že se jedná o dar bez darovací daně, znamená to uplatňovat náklady pušálem tj.30%. Je možné u každého bytu postupovat jinak? Příjmy z nájmu zdaňuje muž, který má jinak jen příjmy ze zaměstnání. Moc děkuji z aodpověď. M

Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S

Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt? Děkuji za odpověď

Dobry den, mam dotaz ohledne vyse odpisu za pronajimany byt. Byt jsem koupil v roce 2015 za 4.900 000,- Kc a nasledne jej zrekonstruoval za zhruba 1, 000 000,- a od roku 2017 jej pronajimam. Mohu tedy jako zaklad pro vypocet odpisu vyuzit castku 5, 900 000,- Kc nebo pouze cenu porizovaci? Jak budu dokladat presnou vysi nakladu na rekonstrukci (probihala pomoci vetsiho mnozstvi remeslniku, nemam tudiz jednu fakturu na jednu castku). Predem velmi dekuji!

Dobrý den, syn by chtěl začít podnikat na živnost, tedy OSVČ. 1) Mohu mu jako fyzická osoba dlouhodobě zapůjčit svůj osobní automobil? 2) Bude si syn moci uplatnit náklady na provoz vozidla? Myslím tím např. nákup pohonných hmot, případné opravy v servise. 3) Vozidlo má zaplacené povinné i havarijní pojištění. Musí si syn pojistit vozidlo zvlášť, pokud ho bude používat pro podnikání? 4) Jaké povinnosti z tohoto vyplývají pro mne vůči daňové správě? 4) Bude muset syn vést nějakou evidenci jízd? Většinou se bude jednat o dovoz zboží zákaznikovi, případně nějaké cesty do velkoobchodu pro suroviny. Děkuji.

DD, pronájímáme nebytový prostor, ve smlouvě máme rozděleny platby na nájem a služby. 1) Musím zdanit platby za služby, když jsme dohodnuti, že nebudeme řešit s pronajímateli vyůčtování - tj. bude platba sloužit jako paušál? 2) Kolik mohu uplatnit osobních automobilů na paušální náklady? 3) Vztahuje se paušál na auto i na přívěsný vozík, když má STK a POV? Nebytový prostor je v SJM. 4) Jaká je max. výši příjmu u pronájmu, aby se dal požít paušál 30 % ? Děkuji PJ

Dobrý den, v roce 2014 jsem dostal od otce darovací smlouvou byt - daň z daru jsem tedy nemusel platit. V darovací smlouvě byla povinnost finančního vypořádání mých 2 sourozenců ve výši 2/3 odhadní ceny bytu. Na tuto částku jsem si vzal hypotéku a sourozence dle znění smlouvy vypořádal. Od poloviny roku 2017 byt pronajímám (do té doby jsem v něm bydlel). Mohu nyní v daňovém přiznání uplatnit odpisy z 2/3 hodnoty bytu, kterou jsem zaplatil? Děkuji.

Dobrý den, v roce 2004 jsem zakoupila starší družstevní byt, který jsem od roku 2009 začala pronajímat (smlouva o podnájmu). V dubnu roku 2017 byl byt převeden do osobního vlastnictví (bezplatný převod) a s nájemníky byla podepsána nová smlouva o pronájmu. 3 měsíce jsem tedy pronajímala byt formou podnájmu (dříve jsem používala danění paušálem 30%) a 9 měsíců formou pronájmu. Ráda bych začala uplatňovat odpisy bytu. Dopátrala jsem se, že k ocenění bytu mám použít reprodukční pořizovací cenu, ale nevím k jakému datu? Je správné datum převodu do OV? Musím být reprodukční pořizovací cena ověřená znalcem? Předpokládám správně, že za období leden až březen budu muset použit skutečné náklady i když jsem do této doby pro zdanění podnájmu používala vždy paušál? Děkuji