Online poradna

Dobrý den, právnická osoba, plátce DPH má v majetku os.auto pořízené na úvěr s uzavřením smlouvy o výpůjčce.Se souhlasem úvěr.společnosti auto daňově odepisuje.Auto používá jednatel (má uzavřenou smlouvu o výkonu funkce 2.500,-Kč/měs.), uplatňuje skutečné výdaje na PHM + další náklady spojené s provozem auta. Pokud společnost s jednatelem uzavře úplatnou smlouvu o půjčce auta (se souhlasem valné hromady) za cenu obvyklou pro používání k soukromým účelům ,vyloučí se takto povinnost 1% dodanění z ceny auta ke mzdě jednatele vč.odvody soc.a zdrav.pojištění a krácení daňových odpisů a ostatních nákladů v poměru najetých kilometrů?

Dobrý den, jsme spolek, jehož hlavní činnosti je organizace sportu (volejbalový oddíl). 1) Potřebovali bychom poradit, co se počítá do obratu 1 mil. Kč pro DPH, abychom věděli, zda se nestaneme plátci. Naše příjmy se z oddílových a členských příspěvků, příjmů za volejbalové kroužky pro děti. Doplňkovou výdělečnou činnost je reklama, dlouhodobý pronájem pozemku (části areálu) tenisovému klubu, kterému současně přefakturováváme energie, příspěvků z darů a provozních dotací. 2) V případě plátcovstí a neosvobozování dlouhodobého nájmu o DPH - budeme u faktury na vstupu za energie uplatňovat DPH koeficientem a u přefakturovávané části DPH v plné výši. 3 Kdybychom nájem osvobozovali od DPH - pak DPH z celé faktury na vstupu krátíme koeficientem. Děkuji za odpověď Lukáš T.

Dobrý den, nevím zda píši správně svůj dotaz-památka zahrnuta do seznamu UNESCO žádá o dotaci na celkovou rekonstrukci ,ale pronajímá v ní soukromé osobě nebytové prostory kde je umístěno muzeum , dotaz zní jestli mohou vlastníkovi muzea vypovědět smlouvu ( smlouva na dobu neurčitou)nebo jestli je pro něj nějaká jiná varianta .Byla bych vám moc vděčná za odpověď jelikož už nevím kam se obrátit .S pozdravem D Š

V listopadu 2015 jsem koupila panelový byt za účelem pronájmu. Budu jej pronajíma ihned po vkladu do katastru a provedení nezbytných oprav v bytě, tj. 2016. Hodlám uplatňovat skutečné výdaje. 1) Do jaké odpisové skupiny patří panelové byty a jaký bude základ pro odpisování (celková pořicovací cena) ? 2) Mohu si uplatnit výdaje jako mobilní telefon a platby za volání (nutné pro komunikaci s RK a nájemníky), náklady na naftu/automobil (souromý vůz bez silniční daně použitý pro prohlídky a výběr nájmu), počítač (pro vedení příjmů, výdajů, korespondenci s RK a nájemníky...) atd.? Děkuji za odpověď

1. Může si s.r.o. pronajmout jako nájemce bytovou jednotku v jiném městě než je sídlo s.r.o.? V jakých případech by jste považoval nájemné za daňově uznatelný náklad s.r.o.? Bylo mi řečeno, že bude nutné správci daně doložit, že se jedná o výdaj na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. To znamená prokázat, že v daném bytě bydlí pouze zaměstnanci nebo management, kteří jsou na pracovní cestě, případně je využíván jiným způsobem v rámci podnikání (například pro účely pracovních schůzek, k úschově některých materiálů). Jakým způsobem by jste doporučil prokazovat správci daně toto využití? 2. Může bytovou jednotku pronajmout nejenom vlastník ale i nájemce, který to dále podnajme s.r.o.? Bude příjem nájemce z podnájmu podléhat stejným pravidlům – tedy § 9 ZDP příjmy z nájmu? 3. Je příjem z nájmu dle § 9 ZDP osvobozen od placení odvodů na zdravotní a sociální pojištění? Lze uplatnit slevu na poplatníka 24.840,- Kč u stejného daňového poplatníka dva krát – tedy jak u příjmu z nájmu (§9 ZDP) tak u příjmu ze závislé činnosti (§ 6 ZDP)? Moc krát děkuji za Váš čas a názor.

Jsem starobní důchodkyně a pronajímám pole zemědělskému družstvu. Letos bude výnos na nájemném 15.500,-. Jsem plátcem daně z nemovitosti, která činí 1808,- Kč. Musím podat daňové přiznání a jak vysoká bude daň? Vím, že z výnosu do 6.000,- se daň neplatí, tak by mě zajímalo, jestli budu platit daň jenom z toho, co je nad 6.000,- Děkuji mnohokrát za odpověď

Krásný den, mám jeden dotaz. Jsme Tělovýchovná jednota a máme pod sebou celkem 13 sportovních oddílů. Můžu jako vlastník tenisových kurtů pronajmout tento areal oddílu tenisu, který je součástí naší jednoty??? Děkuji za info

Dobrý den, jsme s.r.o. a pořídili jsme nákl.automobil, na finanční leasing. Nevím zda auto odepisovat měsíčními daňovými odpisy nebo ne. Děkuji AP

Pronajímatel nám fakturuje nájem s DPH. Jsme plátci. My tyto prostory pronajímáme dále neplátci bez DPH. Můžeme si z přijaté faktury od plátce odečíst DPH na vstupu? Děkuji.

Dobrý den, zákon o dani z příjmu § 9 mluví o příjmu z nájmu. Vztahuje se tento zákon a tedy i zdanění příjmu z podnájmu bytu? Byt je ve vlastnictví družstva. Děkuji.

Ve firmě (s.r.o.) máme pronajatý automobil od FO-nepodnikatele. On zaplatil silniční daň i pojistné. Je možné dát do smlouvy o pronájmu i úhradu těchto jeho nákladů?

Dobrý den, vlastním 12 let rodinný dům, který chci od roku 2016 pronajímat podle §9 a uplatňovat skutečné výdaje. V roce 2015 jsem vyměnil okna, podlahy, koberce, koupil zcela novou vestavěnou kuchyň vč. vestavěných spotřebičů (vše pevnou součástí domu). Moje otázky: 1. Z jaké VC budu odepisovat dům? Z reprodukční ceny (oceněnou znalcem) v roce 2016? 2. Stanou se veškeré výše uvedené výdaje pro účely DZP již součástí reprodukční ceny domu? Je proto potřeba znalci tyto výdaje zdokumentovat? Je potřeba tyto výdaje evidovat v daň evidenci pokud se promítnou přímo do reprodukční ceny? 3. Je možné uplatnit jednorázové výdaje v DAP za 2016 za pračku, televizi atd nakoupenou v roce 2015 s PC jednotkovou menší než 40 tis. (předpokládám, že nepůjde o odpisy). Tyto movité věci budou používány až od roku 2016 nájemci. Děkuji za odpověď

Zdědily jsme se sestrou pozemky-ornou půdu, kterou má v užívání zeměd.družstvo. Kupní cena je nízká, tak jim chceme ty pozemky pronajmout na několik let. Jak se v takovém případě řeší daň z nemovitosti, kdo ji má platit, majitel nebo nájemce? A nebo je to na dohodě?

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat při zdanění příjmu z pronájmu bytu u fyzické osoby v případě, kdy nájemní smlouva byla ukončena v průběhu roku 2015, tj. 31.7.2015. Nájemce zaplatil pouze nájemné za 2 měsíce, zbytek dluhuje. Bude se danit pouze fakticky přijatá částka - za 2 měsíce, nebo se do příjmů musí zahrnout celková - ale nepřijatá/nezaplacená ( předpokládaná dle smlouvy ) částka za celé období až do dne ukončení smlouvy? Děkuji a přeji pěkný den

Dobrý den, chtěl bych pronajímat nevyužitou chatu. Můžete mi poradit, co vše je k tomu potřeba? Děkuji

Dobrý den, při pronájmu bytu uplatňuji do nákladů zrychlené odpisy pořizovací ceny bytu a chci se zeptat, zda jeden rok mohu vynechat a do nákladů odpisy nedávat a jakou výši odpisů dát do následujícího roku, zda brát v úvahu roční odpis, který jsem do nákladů nedal a následující rok dát do nákladů odpis menší částky odpovídající dalšímu roku odepisování. Děkuji

Dobrý den, pronajali jsme si kanceláře přes RK, a té jsme zaplatili provizi za zprostředkování. Můžeme si tuto provizi dát do nákladů ? Děkujeme za info.

Dobry den, od srpna 2015 budu promajimat svuj byt v Praze, platim hypoteku cca 9000 Kc/mesicne a cca 5000 Kc jsou naklady spojene s bydlenim (voda, plyn, elektrina, udrzba, atd...) Potrebuji byt pronajmout alespon za 14 000 Kc/mesicne, abych pokryl hypoteku a naklady. Kolik bych prosim mel platit dan? Dekuji J. D

DDen, v rámci dědisckého řízení jsme s bratrem zdědili každý polovinu nemovitosti, kterou pronajímáme. dříve jsem uplatnovali dohoru, celý pronájem danila jen jedna osoba a použila výdajový paušál, podle znění ZoDZP par 11 už není platný a obávám se, že budeme muset danit každý 1/2, jinak nelze uplatnit paušál, je to tak? děkuji

Dobrý den, můžete mi, prosím, odpovědět na můj dotaz? A-společnost s.r.o, plátce DPH, která má byt v majetku, bude tento pronajímat jiné s.r.o-B., rovněž plátce DPH a ta jej bude pronajímat krátkodobě-jednu až dvě noci v měsíci fyzickým osobám (např. turistům, atd.). Uvažuji správně? Společnost A bude fakturovat nájem společnosti B s 21% DPH a ta FO bez DPH. Děkuji za odpověď, prosím, spěchá!

Dobrý den. Měl bych dotaz. Jsem OSVČ a zakoupil jsem vozidlo na svou firmu, tzn. s odpočtem DPH. Vzhledem k tomu, že vozidlo v současné době nutně nepotřebuji, zapůjčil bych ho kamarádovi k soukromým účelům. Byl by nějaký problém v tom, že by jej nějakou dobu užíval jako fyz. osoba, která není v mé firmě v žádném pracovním poměru? Nerad bych se dopustil něčeho protiprávního. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chystáme se pronajímat náš byt a zároveň si v jiném městě pronajmout jiný byt pro nás. Mohu si do výdajů na pronájem našeho bytu započítat nájemné, které platím v pronajatém bytě v jiném městě? Děkuji, DD

Dobrý den, mám dotaz ve věci pronájmu vozidla na Slovensko mateřskou společností své dceřiné společnosti. Vlastníkem vozidla je mateřská společnost. Je sepsána smlouva o výpůjčce na 2 měsíce - bezplatně. Nebude provedena žádná změna SPZ. 1.Silniční daň platí mateřská společnost v ČR? 2.Musí mateřská společnost dodanit cenu obvyklou dle § 23/7 nebo lze sjednat bezplatně? Pokud dodanit cenu obvyklou - až v daňovém přiznání DPPO? 3. Může mateřská společnost po dobu pronájmu účtovat odpisy vozidla? děkuji.

Dobrý den, od roku 2014 podnikám jako FO v oboru Realitní činnost, správa a údržba nemovitosti (provozuji spíš údržbu a úklid nemovitosti), zároveň s tím pronajímám 2 byty v OV (nezařazené do OM), výdaje uplatňuji paušálem, příjmy z pronájmu §9 a podnikání §7 mám na stejném bankovním účtu. Je možné v tomto případě zdanit příjmy z podnikání a z pronajmu (nemovitost není OM) dle §7 a odečíst z příjmů z podnikání paušál 60% a z příjmů z pronájmu paušál 30%? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na následující věc. Firma A koupí byt v bytovém domě. Cena při nákupu je včetně 15 % sazby DPH. Tento byt pronajme firmě B - plátci DPH se sazbou 21 %? Byt bude sloužit jako výpomoc při ubytovávání zákazníků v hotelu, který stojí vedle uvedeného bytového domu. Firma A zaplatí zvýšenou daň z nemovitostí za byt určený k podnikání. Je tento postup správný? Děkuji.