Online poradna

Já i manželka jsme zaměstnáni a vlastníme pozemky (pole, louky), v katastru nemovitostí jsme uvedeni jako vlastníci všech pozemků oba dva. Já mám registrované hospodářství na chov ovcí a chci se zaregistrovat jako zemědělský podnikatel. Nějaké pozemky hodlám obhospodařovat sám, čili budu žádat o dotace na obhospodařovanou plochu, z dalších pozemků dostáváme nájemné. Otázka: mohu všechny příjmy včetně dotací a nájemného vykazovat jen já, tzn. jen já bych dělal daňové přiznání atd. anebo je potřeba příjmy z nájemného nějak dělit? Peníze jsou stejně posílány na jeden účet. V tom případě nebylo by praktičtější všechny pozemky převézt na mě?

Dobrý den, koupil jsem v Rakousku apartmán, který budu pronajímat. Svým známým, avšak i lidem cizím - převážně Čechům, peníze za pronájem budou přijímány v ČR v českých korunách. Kde budu platit daně a jaké, budu příjmy nějak zohledňovat v daňovém přiznání podávaném v ČR? Potřebuji živnostenský list? Služby nad rámec pronájmu bude zajišťovat jiná firma v Rakousku, se kterou já nemám žádný smluvní vztah. Děkuji

Dobrý den, jsem fyzická osoba, vedu DE a jsem čtvrtletní plátce DPH. Jako soukromá osoba chci pronajímat byt (byt nemám v podnikání) soukromé osobě-neplátci ( vystavovala bych příjmové doklady bez DPH). Mohu se řídit paragrafem 9 o pronájmu a v ročním zúčtování daní účtovat jen příjmy a výdaje. Nebo musím doklady dávat do DE a krátit koeficientem? Děkuji za odpověď. Š

dobrý den, fyzická osoba vlastní bagr a auto- vše na r.č., není a nebyly nikdy zahrnuty v obchodním majetku. Tato fyzická osoba tento svůj majetek chce pronajmout s.r.o,kde je jediným společníkem. Podotýkám, že tato fyzická osoba i podniká a je plátce DPH. Toto auto a bagr by pronajala na rok od 1.1. do 31.12.2014. jednalo by se o příjem z § 9 či 10? Nemá živnost. list na pronájem movitých věcí, protože se jedná pouze o rok 2014 a nepředpokládá, že by v tom pokračoval i v roce 2015 a podléhal by tento pronájem DPH? Jak postupovat kdyby toto auto a bagr prodal jako fyzická osoba s r.č. do s.r.o v roce 2015? Podléhalo by to DPH? Daní z příjmu bych řekla, že né, neboť u auta je vlastníkem víc jak rok, bagr není auto- tudíž soukromý movitý majetek. Děkuji.

Dobrý den, prosím Vás o radu. Jsem OSVČ a vlastním soukromé vozidlo s kterým nepodnikám . Potřebuji vozidlo pronajmout přítelkyni, která také nebude vozidlo používat k podnikání tedy ryze pro soukromé účely . Pŕítelkyně nemá živnostenský list tedy se jedná o pronájem soukromé osobě. Pronajmout mohu na dobu 1rok pronajmout za 0 Kč nebo pokud to zákon nedovoluje za 1 Kč. Je mou poviností platit u vozidla silniční daň, když můj "pŕíjem" bude pouze z pronájmu? Vozidlo musím takto pronajmout abych si mohl zakoupit parkovací kartu rezidenta. Děkuji P

Dobry den, od zacatku tohoto roku pronajimam byt za 7.000 Kc, z toho jsou zalohy 2.000 na energii, najem + ostatni sluzby delaji cca 4.000Kc. Elektrina je zvlast. Muzete mi prosim poradit, jestli jsem povinna odvadet v tomto pripade dan a eventuelne jak a do kdy, tzn: do jakeho datumu? Dekuji moc R.

Jde nemovitý majetek- dům, který se pronajímá a je vložený v obchodním majetku, z majetku vyloučit, aby nájem nespadal do par.7 ,ale do par.9 , pro fú se nic nemění, příjmy se zdaní, DPH se odvede, jen se z příjmů z pronájmu neodvede soc.a zdr. poj., jde to tak udělat? Děkuji

Jsem OSVČ a pronajímám třípatrovou budovu tak, že 2 patra jsou obchody-plátce DPH- odvádím DPH a třetí patro jsou byty-neplátci DPH, z těchto pronájmů nebudu odvádět DPH, je to správně? A jak to bude s vracením DPH, budovu jsem technicky zhodnotil, tudíž jsem uplatňoval DPH. Děkuji za odpověd K

V jedné z odpovědí uvádíte, že platbu do tzv.Fondu oprav může pronajímatel uplatnit jako výdaj, což je v rozporu s tvrzením FÚ. Jak to tedy je ????? Díky za odpověď.Cv

Dobrý den, jako OSVČ čtvrtletní plátce DPH jsem postavil dům (prodejna a dva byty) a DPH si uplatňoval, jako důchodce jsem neměl žádné příjmy z jiného podnikání. DPH mně bylo FÚ přiznáno. 1.Mohu nyní celý dům i s vybavením provozovny propachtovat neplátci DPH za paušální částku a on se bude o všechno starat a provozovat? 2.Budu odvádět z dohodnuté částky DPH? Děkuji za odpověď.

Jsem OSVČ. Vlastním rod.dům, ve kterém podnikám + část pronajímám - uplaňuji 30% paušál. Dům není zařazen do majetku firmy. V prostorách na moje podnikání proběhla oprava podlah - výměna dlažby apod. Mohu tyto výdaje uplatnit jako výdaj z podnikání. Za radu předem děkuji M.

Dobrý den, můj dotaz se týká odpisů u nemovitosti, která se pronajímá, konkrétně: 1. Byt v družstevním vlastnictví převeden 09/2014 do osobního vlastnictví (doplacena anuita). Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Mám si nechat udělat znalecký posudek? 2. Byt ve vlastnitví města koupen 05/2014 do osobního vlastnictví. Od 09/2014 pronajímán. Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Cena kupní neodpovídá ceně tržní. Mohu si nechat vypracovat znalecký posudek na reálnou hodnotu nemovitosti, nebo musím vycházet z ceny kupní. Jsme fyzické osoby, vedeme daňovou evidenci. Děkuji.

Dobrý den, mám byt více než 5 let, byt v osobním vlastnictví a pronajímám ho. Odpisy jsem neuplatňovala, mohu začít uplatňovat nyní? Je v tomto případě nutný odhad nebo postačí kupní cena ? Děkuji K

Dobry den, muzu si pri pronajmu bytu odecist z dani i placeni hypoteky, pripadne splaceni dluhu na koupi bytu? Dekuji Z.V.

Dobrý den, prosím Vás, jsme OS - spolek TJ a na základě přidělení dotace jsme zřídili umělou trávu hřiště, osvětlení. Je možno i daný majetek pronájímat na tréninky, utkání jiným Tj za poplatek? Údajně pokud se čerpají dotace, tak nelze majetek pronajímat jiným subjektům. Děkuji vám za odpověď. H..L.

Dobrý den, pokud bych chtěla koupit dům v USA a následně ho po část roku pronajmout studentům, dle čeho bych měla danit příjem? (cca asi měsíc bychom tam bydleli). Je to klasický příjem z pronájmu dle §9? A co v případě, pokud ho koupím jako firma s.r.o.? Děkuji moc za odpověď. P

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o pomoc. Jsem daňový rezident ČR, vlastnící nemovitost v Maďarsku, kterou pronajímám. Kde mám zdanit nájemné z Maďarska, v HU nebo v ČR? Jaké náklady na to mohu uplatnit (30% paušál dle CR, nebo dle zákonu v HU). Ve smyslu smlouvy o zamezení dvojího zdanění ( Sdělení č. 22/1995 Sb) článek 6 : Příjmy rezidenta jednoho státu z nemovitého majetku umístěného ve druhém státě mohou byt zdaněny v tomto druhém státě. Tzn., mohou nemusí. Děkuji dopředu za odpověď! A.

Dobrý den, chci se zeptat, od 1.10. 2014 budu pronajímat byt a ve smlouvě je zvlášť uvedena částka za pronájem a částka za služby (topení, voda atd.) Na konci roku bude vyúčtování za služby a bude buď přeplatek či nedoplatek. 1) Jakou částku budu uvádět do daní? Říkám správně pouze za pronájem, kde si dám náklady paušálem, nebo dle skutečných nákladů např. za nová okna atd. 2) Jak si uplatním náklady za nová okna v ceně 50 tis. Kč, provedená v roce 2014? Nájem za 2014 budu mít pouze 10 tis. Kč. Lze si okna započítat do nákladů až za rok 2015? Děkuji moc za odpověď

Podnikatel FO uzavřel nájemní smlouvu o nájmu dopravního prostředku s jinou FO. Ve smlouvě je stanoveno, že náklady na běžnou údržbu a náklady na PHM si hradí nájemce. Nejsem si jistá, zda mohu tyto náklady opravdu dávat jako daňové a uplatňovat z nich DPH na straně nájemce, když není vlastníkem vozidla a ani není v TP zapsán jako provozovatel? Děkuji

Dobrý den, rád bych se zeptal na platbu nájmů. Je možné zaúčtovat a zaplatit nájem jen na základě nájemní smlouvy? Nejsme plátci DPH - ale uvažujeme, že budeme. Je nějaký rozdíl pro plátce a neplátce DPH? Jak je to s kaucí? Lze ji zaplatit a zaúčtovat bez faktury jen na základě smlouvy nebo nám majitel nemovitosti musí vystavit nějaký doklad? Majitelem jsou fyzické anebo právnické osoby. Děkuji Tomáš Holý

Dobrý den, moc prosím o radu. Jsme s.r.o., plátci DPH. Pronajímáme nebytový prostor neplátci, který jej bude používat k podnikání. Budu fakturovat bez DPH? A potom částku DPH odvedu, nebo ji uvádím někam do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem ve starobním důchodu a nepracuji. Můj důchod činí cca 10 700 Kč měsíčně. Vlastním pozemky, které jsem pronajal zemědělskému družstvu. Výnos z pronájmu bude v letošním roce činit 27 021 Kč. Je v tom započtena zemědělská daň, která se platí finančnímu úřadu. Tuto daň platím já jako vlastník a družstvo mi ji vrací. Daň činí 8 269 Kč, čili čistý pronájem dělá 18 752 Kč. Musím podávat daňové přiznání? Kolik budu platit daň? Co si mohu odpočítat? Vztahuje se na mě odpočitatelná částka 24 840 Kč? Platím si penzijní připojištění s možností odpočtu daně. Do loňského roku jsem daňové přiznání nepodával, poněvadž čistý pronájem činil 11 000 Kč. Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den. Mohu si uplatnit slevu na dani za rok 2014 z pronájmu? Děkuji za odpověd.

Dobry den, jsem danovy rezident v Nemecku. V CR vlastnim od roku 2007 byt (druhou polovinu jsem zdědila po babičce v roce 2013), ktery následně prošel kompletni rekonstrukci (z části opravy, z části technické zhodnocení); od roku 2014 byt pronajimam. Chci se zeptat, jestli mam v CR podat danove priznani jiz za rok 2013 i kdyz jsem zadne prijmy z pronajmu jeste nemela, mela jsem vydaje za rekonstrukci, ktere bych si pozdeji chtela odecist z dani z prijmu z pronajmu nemovitosti za rok 2014. Nebo mam uplatnit vydaje za rekonstrukci jen v danovem priznani v Nemecku? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, měla bych na Vás následující dotaz ohledně založení s.r.o. 9/2014. OSVČ uvažuje o založení s.r.o., jehož předmětem hlavní činnosti bude výroba vína a ubytování. Problém vidím v tom, že nevlastní vinohrady, vlastníky jsou rodinný příšlušníci a ani vinný sklep, ve kterém víno vyrábí. Majetek však zhodnocuje a investuje do něho nemalé finanční prostředky.   

1. Lze tento majetek užívat na základě nájemní smlouvy a učtovat o něm v s.r.o., tzn. uplatňovat si daňové výdaje?  
2. Dále by mě zajímalo jak se zhodnocení majetku projeví u vlastníků?   
3. Tzn. že se jim opraví vinný sklep a udržují se vinice, vše bude ujednáno ve smlouvě, ale i přesto, nebude se jednat o nepeněžní příjem vlastníků ?   
4. Založená s.r.o. by neměla žádný majetek ve vlastnictví, jen formou pronájmu. Také jsem se chtěla zeptat na vklad do společnosti, pokud by se jednalo o bytový dům (s.r.o. by ho využívalo jako penzion), jehož vlastníkem je sestra podnikatele, která by ve společnosti vystupovala jako společník? Musí být nemovitost odhadnuta přímo soudním znalcem při vkladu? Jde mi o to, že budova bude nyní odhadnuta a případně kdybychom ji chtěli vložit do s.r.o.zda můžeme tento odhad použit. Děkuji za odpvěď.