Online poradna
- 27.10.2014
- Kategorie: DPH (nezáleží na právní formě)
- Témata: nájem
Odpověď:Odpočet DPH při pronájmu neplátci
Jsem OSVČ a pronajímám třípatrovou budovu tak, že 2 patra jsou obchody-plátce DPH- odvádím DPH a třetí patro jsou byty-neplátci DPH, z těchto pronájmů nebudu odvádět DPH, je to správně? A jak to bude s vracením DPH, budovu jsem technicky zhodnotil, tudíž jsem uplatňoval DPH. Děkuji za odpověd K
Pronájem neplátci je od DPH osvobozen.
Vzledem k tomu, že majetek používáte i pro nájem osovobozený od DPH, musíte část uplatněného odpočtu vracet. Pro výpočet kolik vrátit, je podstatný poměr osvobozených příjmů a příjmů s DPH (tzv. koeficient - dále "K %").
Pokud jste technické zhodnocení provedl letos, vracíte (100-K) % z odpočtu.
Pokud jste technické zhodnocení provedl v minulých letech, vracíte 1/10 ze (100-K) % z odpočtu.
Odpočet musíte řešit 10 let po provedení technického zhodnocení. pb