Online poradna

Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.

Dobrý den. Naše firma (s.r.o.) vystavila za 3.čtvrtletí 2013 přiznání k DPH, kde vznikl nadměrný odpočet ve výši 5000 Kč. Nadměrný odpočet zahrnoval mimo jiné daň z pronajaté nemovitosti. Tento pronájem byl ve 3.čtvrtletí ukončen. Finanční úřad po provedené kontrole nadměrný odpočet neuznal. V účetnictví mám zaúčtované na účtě 343 (MD) částku 5000 Kč. Z FÚ bylo tedy uznáno a vráceno jen 3000 Kč. Kam mám zaúčtovat zbývajících 2000 Kč, které jsou stále na účtě 343 (MD)? Děkuji za odpověď.J M

Dobrý den, na byt, který pronajímám je odpočet úroků z úvěru možný? Bydlím ve stejném domě a mám i stejnou adresu. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem OSVČ, v DP mám příjmy a výdaje, za pronájem bytu za r.2013 mám 28 000Kč, byt mám na hypotéku, investice do bytu byla 400 000 Kč, mohu výdaje z pronájmu dát až do dalšího roku? Děkuji za odpověď

Dobrý den. Jsem podnikatel, plátce DPH. Koupil jsem nemovitost, tuto chci pronajímat dalším osobám. Za jakých podmínek si můžu odečíst z koupené nemovitosti DPH? Děkuji za odpověď.

Zdravím, v rámci přiznání daně z příjmů mám příjmy jako OSVČ ve výši 33.000 (ztráta z podnikání cca 150.000) a obrat v par.9 - nájmy jako soukromá osoba (rodné číslo v kat.nemovitostí) převyšující 1.000.000,- Kč. Otázka - musím se přihlásit k registraci DPH ? díky za odpověď Martin

Mám příjem z nájmu půdy na Slovensku, kde jsem zaplatil daň 19%. Mohu u daňového přiznání v ČR použít metodu vynětí? A dále-ve SR byla u nájmu zrušena možnost paušálního procentního odpočtu výdajů. Mohu je uplatnit v ČR? Děkuji.

Dobry den, mel bych trošku slozitejsi otazku. Mam v Nemecku pronajmuty byt, cisty najem mi dela 1100 euro mesicne (jedna se o velky byt v drahe lokalite). Momentalne se v Nemecku nebudu pohybovat a majitel mi pisemne dovolil byt v me nepritomnosti pronajimat, abych o byt zbytecne neprisel, jelikoz se za sest mesicu vratim do Nemecka. Zajimalo by me jestli musim tento podnajem nekde zdanit a jestli ano, tak jestli ho mohu zdanit v Cechach jelikoz mam v Cechach trvale bydliste? A v Cechach i danim veskere sve prijmy. Dekuji za odpoved V

Hezký den, uzavřeli jsme s dcerou smlouvu o pronájmu bytu s roční cenou 1 Kč, nyní nám přišlo, že musíme vykázat daň z pronájmu za cenu obvyklou pro lokalitu což je 36.000 Kč za rok 2013. Co mohu užít do výdajových paušálů? Nakoupili jsme do bytu vanu, WC, postel, stůl se židlemi, sporák, ledničku. Lze toto vykázat jako výdaje, doklady o nákupu máme. Lze ještě do výdajů zahrnout paušál na dopravu ve výši 48.000 Kč za rok i když je pronajímaný byt ve stejném městě, kde bydlím popř. 1000 Kč na telefonní hovory za rok? Byt na nás převedli bezúplatně rodiče v září 2010, tak dle přečtené diskuze nelze uplatňovat odpisy. Velice děkuji za rady, krásný den Milan

Dobrý den, rád bych Vás poprosil o následující radu. Pokud kadeřnice (OSVČ), která si pronajímá nebytový prostor a vlastní veškeré vybavení v tomto prostoru, pronajímá tzv. křeslo jiné kadeřnici, která ji platí měsíční nájemné. Je tento zdroj příjmů dle §7 nebo §9 zákona o dani z příjmů? Sama má pouze ŽL na kadeřnické služby, kde uplatňuje výdaje paušálem ve výši 80%. Jakou výši paušálu může použít u příjmů z výše uvedeného nájmu? Děkuji Vám za Vaší ochotu odpovědět.

Dobrý den. Nepodařilo se mi najít ve Vaších radách odpověď na moji otázku. V září 2008 jsem si koupil byt (zapsán v KN). V roce 2009 jsem ho začal pronajímat. V daňovém přiznání jsem uplatňoval až do roku 2012 včetně paušální (30%) odpočet nákladů. V d.přiznání za rok 2013 bych chtěl uplatnit náklady skutečné vč. odpisu. ( úroky z hypotéky neuplatňuji z důvodu, že byt nepoužívám pro vlastní bydlení). Otázka: a) je možné vůbec uplatnit odpisy, když jsem 4 roky od zahájení pronajímání je neuplatňoval? b) mohu pro odpisy použít kupní cenu (5 let uplynulo v září 2013)? nebo musím udělat odhad? c) jakou mám pouíit odpisovou sazbu pro rok 2013? (předpokládám použití §31 a) zákona o daních z příjmu č.586/1992Sb, tj. odpisová skupina 5, odpisy 30 let, 1,4% první rok a další 3,4%) - tedy, zda dobu odpisování budu počítat od roku 2009, nebo až od roku 2013? Děkuji za odpovědí! A musím pochválit Vás za skvělou online poradnu :)!!!

Dobrý den, měl bych otázku, 1.3.2014 začnu pronajímat byt, který mám pořízen na hypotéku. Byt jsem koupil v roce 2007. Nechal jsem si vypracovat odhad bytu - reprodukční cenu bytu k 1.3.2014 (zahájení pronájmu).

1. Když mám takto vypracovaný odhad a budu chtít uskutečnit odpisy na byt na 30 let v roce 2015 za rok 2014, musím ohlásit už nyní finančnímu úřadu (předat jim odhad bytu), že mám vypracovaný odhad bytu a budu chtít uplatňovat odpisy?
2. A dále pak, mohu uplatňovat odpisy z daně (4000 Kč měsíčně) pro auto zajištění příjmu, i když mám v nájemní smlouvě uvedeno číslo účtu pro zasílání měsíční částky za nájem? Ale 1x za měsíc budu jezdit byt kontrolovat a nájemníkem si nechám podepsat potvrzení o návštěvě. Děkuji

Dobrý den, rád bych se dotázal: jsme plátci DPH a rozhodli jsme se dlouhodobě pronajmout nebytový prostor dalšímu plátci DPH. U nájmu bychom rádi uplatnili DPH. Je nutno o tomto našem rozhodnutí předem informavat finančí úřad? Děkuji za odpověď!

Dobrý den, koupila jsem dva byty, které pronajímám jako fyzická osoba. Chci se zeptat, jestli by pro mě nebylo lepší byty pronajímat na IČO, jako OSVČ. Ani v jednom bytě nemám trvalé bydliště a na jeden byt mám hypotéku. Děkuji za odpověď

Hezký den, pronajímám chalupu přes cestovní agenturu. Příjmy budu danit dle § 9 zákona o daních z příjmů. Chtěla bych se zeptat, zda musím jako základ daně uvádět celou částku, včetně provize zprostředkovatele či budu danit pouze svůj příjem, tedy částku bez provize, kterou si ponechal zprostředkovatel. Př. nájem činí 10.000,-, provize 1.500,-. Musím tedy danit 10.000,- či jen 8.500,- ?. Děkuji za informaci a přeji pěkný zbytek dne. E.D.

Dobrý den, účtuji bytové družstvo, které má 72 bytů z toho 4 nečleny a 1 nebytový prostor. Tyto příjmy od nečlenů a z nebytového prostoru podléhají dani z příjmu. Mohu je ponížit o náklady vynaložené na opravy a údržbu domu, odpisy, pojištění? Nebo mohu tyto náklady uplatnit jen částečně, a to v poměru ploch nečlenů a nebytů? Děkuji za odpověď....

Dobrý den, od 1.7.2013 mám příjmy z pronájmu bytu podle §9 ZDP. Podle §24 odst. zt) lze do výdajů dát krácený paušál na dopravu. Lze tento paušál uplatnit i za měsíce před vlastní koupí bytu a před zahájením pronajímání? Myšleno v mém případě za měsíce leden až červen 2013, kdy jsem byt vybíral, jezdil na prohlídky, do banky ohledně hypotečního úvěru, jednal s majitelkou a advokátem o kupní smlouvě, a tak dále. ZDP říká, že paušál lze uplatnit …za každý celý kalendářní měsíc zdaňovacího období nebo období, za které se podává daňové přiznání, ve kterém poplatník využíval příslušné silniční motorové vozidlo k dosažení, zajištění nebo udržení zdanitelných příjmů… Podle mně prohlídka bytu, zařizování hypotéky, jednání o smlouvě, ... jsou výdaje nutné k dosažení zdanitelných příjmů. Díváte se na to stejně a nebo je nějaký důvod, proč to takto nejde udělat? Klíčová data: 4.6.2013 podpis kupní smlouvy 28.6.2013 právní účinky vkladu do katastru 30.6.2013 podpis nájemní smlouvy 1.7.2013 zahájení pronájmu 10.7. vklad zapsán do katastru. Za které měsíce lze uplatnit paušál? S pozdravem, S K

Dobrý den. Mám dotaz ohledně daně z příjmu. Jsem zaměstnanec a navíc pronajímám ornou půdu ZD. Za tento pronájem dostávám nájemné. Od roku 2012 jsem jako vlastník pozemku povinen platit daň z pozemku já a ne ZD jak tomu bylo dříve. Proto mi ZD tuto částku dává k nájmu, ale na příjmovém dokladu jsou tyto částky od sebe rozděleny. Můj dotaz je: počítají se obě částky (součet) do zakladu daně ? Částka od ZD na daň z pozemku přeci není můj příjem když jí pouze přesunu fin. úřadu. Nejedná se dvojitou daň? Částka za nájem je samozřejmě příjem. Příklad, nájem 20 tis, daň z pozemku 10 tis= příjem 30tis nebo 20 tis? Děkuji za odpověď . Š

Dobrý den, jsem majitelkou domu, kde bydlí a má trvalé bydliště můj otec. Volné 1.patro domu by chtěl pronajímat. Může být pronajímatelem on? Děkuji S

Právnická osoba pronajímá jiné práv. osobě /oba plátci DPH/ střechu budovy - na střeše jsou panely fotovolt. elektrárny. Bude pronájem budovy danit-DPH? Smlouva zní na pronájem nebytových prostor.

Dobrý den, tchán je samostatně hosp.zemědělec, podává přiznání k dani z příjmu fyz.osob. Část polí má v nájmu zem.společnost, která mu platí nájem. Je příjem z tohoto nájmu příjem z podnikání? Děkuji za odpověď.

Dobrý den. 12 let pronajímáme byt, který jsme pořídili za 238000 Kč. Náklady byly uplatňovány 30% sazbou. V roce 2011 jsme pořídili další byt, který jsme v roce 2012 pronajali. Lze do daňového přiznání uplatnit z prvního bytu 30% paušální sazbu a z druhého bytu odpisy? Případně prosím poraďte možný nejvýhodnější jiný způsob řešení. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu ohledně DPH. Jsem plátce DPH a fakturuji pronájem stavebního stroje - odběratel - podnikatel z SK, není registrován k DPH na Slovensku). Stroj si odvezl osobně a bude používat na Slovensku.

1. Prosím jedná se o službu dle § 9 odst. 1 ?
2. Odběrateli vznikne povinnost zaregistrovat se k dani na Slovensku.
3. Pokud tuto podmínku nesplní, neposkytne DIČ, můžeme fakturovat s daní a zahrnout na ř.1 v přiznání k DPH, místo ř.21 ? Velice děkuji za informaci.

Dobry den, Mam prosim 3 dotazy k odpisu bytu pri pronajmu: 1 - prechod z pausalu na skutecne naklady (vc. odpisu) je mi snad jasny, ale co naopak, prechod na pausal? Jsou prosim nejake podminky? A muze se takto menit princip nakladu libovolnekrat? 2 - kdyz je byt v 5. kategorii a odpisuje se 30 let, co se prosim deje v 31. roce? Odpis je nula? Lze pak (ci drive) prejit opet na pausal (ad otazka 1)? 3 - v pripade preruseni (lze?) odpisu predpokladam, ze do nakladu nedam odpis z majetku, ale ostatni naklady ano. Pokud se nejedna o obch. majetek, doba odpisu se nemeni ci se pomerne prodluzuje? Dekuji moc a preji hezky den, Milos D.

Dobrý den. Pronajímám byt v osobním vlastnictví. V roce 2013 byt nebyl 2 měsíce obsazen - hledal jsem nového nájemníka. Jde mi o to, zda ve výdajích mohu uplatnit úroky z hypotečního úvěru a zaplacené zálohy na dodávku tepla a vody i za ty 2 měsíce, kdy byt nebyl obsazen a neměl jsem tedy v těchto měsících příjem z pronájmu. Děkuji předem za sdělení Vašeho stanoviska. S pozdravem M.S