Online poradna

Otázka:

Pronájem bytu dceři

Hezký den, uzavřeli jsme s dcerou smlouvu o pronájmu bytu s roční cenou 1 Kč, nyní nám přišlo, že musíme vykázat daň z pronájmu za cenu obvyklou pro lokalitu což je 36.000 Kč za rok 2013. Co mohu užít do výdajových paušálů? Nakoupili jsme do bytu vanu, WC, postel, stůl se židlemi, sporák, ledničku. Lze toto vykázat jako výdaje, doklady o nákupu máme. Lze ještě do výdajů zahrnout paušál na dopravu ve výši 48.000 Kč za rok i když je pronajímaný byt ve stejném městě, kde bydlím popř. 1000 Kč na telefonní hovory za rok? Byt na nás převedli bezúplatně rodiče v září 2010, tak dle přečtené diskuze nelze uplatňovat odpisy. Velice děkuji za rady, krásný den Milan

Odpověď:

Nevím, co Vás přimělo k tomu pronajímat dceři byt za jednu korunu, ale začal bych tím, že z daňového hlediska je nesrovnatelně výhodnější nechat dceru v bytě bydlet zdarma. Bezúplatné zapůjčení bytu by byl nepeněžní příjem dcery, který je od daně osvobozen a ani se nikde neuvádí. Takže by nikdo žádné daně neplatil.

Pokud jste se rozhodli dceři pronajímat byt za úplatu, musíte zdanit cenu obvyklou (cenu, za kterou by se obdobný byt pronajímal v dané lokalitě v dané době mezi nespřízněnými osobami) pokud nejste schopni důvody pro dohodnutou cenu uspokojivě doložit. Možná, že existuje uspokojivé vysvětlení, proč pronajímáte dceři byt zrovna za jednu korunu (ale argument, že se jedná o dceru není správný).

Ke snížení příjmů z pronájmu můžete uplatnit 30 % výdajových paušálů.

Nebo můžete uplatnit skutečné výdaje - daňově uznatelné budou:

  • opravy v podobě výměny vany, WC, sporáku, ledničky
  • vybavení bytu postelí, stolem se židlemi - pokud jednotlivé předměty nepřesáhnou cenu 40 tis. Kč; pokud přesáhnou můžete je odepisovat 
  • 4 000 tis. Kč paušální výdaj na dopravu vlastním vozidlem za každ měsíc, kdy jste jej musel v souvislosti s pronájmem použít (pro dovoz nábytku, provádění oprav, vybrání nájmu 1 Kč)
  • 3,60 Kč za každý ujetý kilometr při použití vozidla podle minulého bodu (platí pouze do roku 2013 včetně)
  • telefonní hovory, které jste prokazatelně (podle výpisu operátora) pro zajištění pronájmu (objednávka oprav a vybacení, telefonáty související s vybráním nájmu 1 Kč)
  • výdaje za poradenství, právní služby apod. v souvislosti s uzavřením nájemní smlouvy s dcerou
  • odpisy skutečně uplatnit nemůžete