Pronájem více nemovitostí

Dobrý den. 12 let pronajímáme byt, který jsme pořídili za 238000 Kč. Náklady byly uplatňovány 30% sazbou. V roce 2011 jsme pořídili další byt, který jsme v roce 2012 pronajali. Lze do daňového přiznání uplatnit z prvního bytu 30% paušální sazbu a z druhého bytu odpisy? Případně prosím poraďte možný nejvýhodnější jiný způsob řešení. Děkuji za odpověď.