Online poradna

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda když pronajímám byt a v nájemní smlouvě nemám rozděleno kolik je čistý nájem a kolik jsou poplatky (mám tak uvedeno že nájem včetně popl. je 7000 Kč/měs.), tak zda si v daňovém přiznání mohu od příjmů odečíst platby SIPO + např. opravy v bytě, které byly v daném roce provedeny (např. teď jsem tam měl elektrikáře na revizi). A dále jestli si mohu rovněž odečíst splátky stavebního úvěru, který na daný byt splácíme. Děkuji J.M

Dobrý den,chtěla bych se zeptat na pronájem nebytových(bytových) prostor.

1. Aby byla fakturace bez DPH,tak musí probíhat plnění na neplatce DPH?Tato oblast je pro mě zcela nová.
2. Pokud tedy mám ve 4Q/2012 osvobozené plnění za pronájmy nebyt.prostor,tak se to v přiznání DPH uvádí prosím do jakého řádku-je to řádek 50-53,a je s nárokem na odpočet nebo bez nároku na odpočet?

Prosím můžete mi poradit?Děkuji moc.HC

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda když pronajímám byt a v nájemní smlouvě nemám rozděleno kolik je čistý nájem a kolik jsou poplatky (mám tak uvedeno že nájem včetně popl. je 7000 Kč/měs.), tak zda si v daňovém přiznání mohu od příjmů odečíst platby SIPO + např. opravy v bytě, které byly v daném roce provedeny (např. teď jsem tam měl elektrikáře na revizi). A dále jestli si mohu rovněž odečíst splátky stavebního úvěru, který na daný byt splácíme. Děkuji J.M

Dobrý den. Jsem povinen platit daň z pronájmu bytu, kdž roční najemné činí 28 800kč. Z této částky platím 4 400kč na opravy bytového domu? Děkuji.

Dobrý večer, prosím o radu. Jsme právnická osoba, plátci DPH, pronajímáme si pro výrobu nebytové prostory od plátce DPH (včetně DPH). Celý prostor zatím zcela nevyužijeme, proto jsme se rozhodli část pronajmout, a to neplátci DPH. Budeme tedy fakturovat bez DPH. Budeme v tom případě od té doby muset krátit DPH na vstupu z pronájmu celých prostor? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, chci koupi byt k pronájmu na hypotéku. Mohu si do výdajů uplatnit i splátku? Úroky vím, že snad odečítat nelze. Děkuji za vysvětlení.

Dobrý den když bydlim v rodinnem domě bez smlouvy musi majitel platit taky dan dekuji za odpoved

Dobrý den, Rád bych se dozvěděl jako daňovou povinnnost mám když, pronajímám byt za 7.000,- měsíčně - jedná se čistě o nájem, výdaje za plyn a elektriku si řeší nájemník sám. Já sám z této částky hradím příspěvek do fondu oprav, vodu, ÚT a služby v hodnotě 3.100,-. Byt navštěvuji min. 1x měsíčně. Všechny tyto výdaje lze odečíst, + jak prokázat náklady na PHM? Jsem v ID stupeň 3..Mám nějaké úlevy z Daně z příjmu? V případě, že mi klesne ID na stupeň II? Děkuji za odpověď.. Novák A.

Dobrý den, jsem zaměstanec, vlastním dům s více bytovými jednotkami a chci jednu bytouvou jednotku pronajímat dceři, jak musím postupovat a co pak podat na finanční úřad??

Dobrý den, musi se danit pronájem bytu i v případě,že by to byl jen jediný příjem?

Dobrý den, chtěla bych pronajmout byt,který je v OV. -musi se příjem danit?

Dobrý den, jsem důchodce a pronajímám byt. Nevím: 1) jaká částka (kolik %) se dá paušálně odečíst z příjmu z pronájmu - a zbytek pak uvést do daňového formuláře pro zdanění? 2) a zda se před tímto odečtem mohou od vybraných peněz za pronájem odečíst částky za energie (plyn, elektřina, platba do fondu oprav) a zda se tyto částky mohou odečíst ve výši svých záloh (vyúčtování je až v létě) nebo je lepší spočítat ke konci roku alespoň stav spotřebované elektřiny, plynu a vody a tuto vzniklou částku odečíst od pronájmu a následně odečíst nějakou paušální % částu od pronájmu a zbytek uvést do zdaňovacího formuláře?? Děkuji mnohokrát za odpověď Josef

Dobrý den, od srpna letošního roku pronajímame s manželem byt. Na tento byt jsme si brali úvěr ze stavebního spoření a až do července jsme ho užívali k trvalému bydlení. 1. Můžeme si za poměrnou část roku, kdy jsme byt užívali k trvalému bydlení, odečíst z daní úroky z úvěru? 2. Můžeme si od daně z nájmu jako náklad odečíst částku, kterou splácíme měsíčně jako splátku úvěru? Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den mam par otázek. Tenhle měsíc budu kupovat byt na hypotéku za účelem ho pronajímat a určitě nechci s končit u jednoho bytu. Ale zajímalo by mě jestli je lepší to pronajímat jako Fo nebo jako Osvč nebo do konce jako firma např. S.R.O. Kde jsou lepší výhody a podobně. A můžu si to odečíst z daní. nebo můžu odečíst byt četl jsem něco že hmotný majetek můžete odepisovat 5 let. Chtěl bych v tom podnikat ... a chci vykročit správnou nohou :-) děkuji Hlavatý

Dobrý den, mám takový komplikovanější dotaz. Zprostředkovávám pronájem bytů během akademického roku studentům. Přes léto jsou byty volné a tak je pronajímám přes některé webové stránky turistům. Vždy si z částky určitou část vezmu, ale většinu odevzdávám majiteli bytu. Všechny peníze od turistů nicméně inkasuji já na svůj účet. Působí to tedy, že mám příjem větší, než je realita, protože většinu musím odevzdat majiteli. Jsem živnostník a daním paušálem, čili si nemůžu odevzdanou čásku odečíst z daní. Co ale mohu udělat, aby mi nevznikal příjem, který ani reálným příjmem není? Velice děkuji za odpověď.

Dobrý den,prosím mám dotaz.Jsem majitelem pole,které pronajímám na zemědělské účely jisté firmě. Kontaktoval mi člověk,který se svojí firmou bude obnovovat vedle mého pozemku zaniklý rybník,který bude sloužit jako retenční nádrž.Na mém pozemku potřebují uložit materiál na stavbu.Jedná se mi o to,jestli se mnou jako s majitelem, musí firma podepsat smlouvu o souhlasu a o navrácení pozemku do původního stavu,nebo jestli si to budou řešit jen s nájemcem.Co z toho pro mě plyne?Nějaké důsledky,nebo povinnosti? Děkuji

Hezký den, v domě, který vlastním je místnost prodejna, kterou hodlám pronajímat synovi, který podniká jako fyzická osoba. Za jakou částku musím synovi tuto prodejnu pronajmout pokud bezplatně, bude si muset dávat tuto výhodu jako příjem ve výši obvyklé? A já v případě, že bych byla nezaměstnaná a vedena na úřadu práce, budu tuto částku muset zdanit? Děkuji Říhová

Dobrý den, mám ŽL,plátce DPH. Vlastním pole, z kterého přijimám nájem od zemědělské společnosti. Pole není v obchodním majetku, dan platím podle § 9. Musím tento příjem uvádět do přiznání k DPH ? Děkuji.

Provozuji firmu, kde jsem plátce DPH. Jako fyzická osoba pobírám nájem z nemovitosti (nespadá do podnikání), jsme 4 vlastníci nemovitosti a o nájem se dělíme rovným dílem, ostatní spoluvlastníci jsou již důchodci. Musím tento nájem účtovat jako DPH? DPH se z příjmu za nájem neúčtuje, ale účetně se to musí vést? A kdyby jo, tak jak to udělat, když mám jen 1/4? Mockrát děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jsem student a předloni jsem odevzdával daňové přiznání cca ve výši 70 000, vše zaplacené atd. Letos jsem už ale v tom oboru nepodnikal, živnosťák jsem si pozastavil minulý týden a za loňský rok jsem uvedl na daňovém přiznání 0 (protože skutečně nula byla v daném oboru ve kterém jsem předtím podnikal). Chci se ještě jen zeptat, bylo nějaké rodinné vyrovnání a zůstal mi byt, kde jsem si hodil nájemníka (za hubičku) a výdělek od něj loni nepřekročil 20 000 Kč. A kdesi jsem se už dočetl a na více místech viděl, že živnost kde je čistý zisk do 20 000 Kč ročně, se nemusí uvádět je to tak? Děkuji za odpověď

Dobrý den, manželka je zaměstnaná a za pronájem zemědělské půdy za rok 2011 dostala 5.900,- . Musí toto uvádět do DP? Bude z toho platit daň?

Dobrý den, mám dotaz ohledně daňových výdajů při pronájmu bytu. Manžel v roce 2002 koupil byt v družstevním vlastnictví (za více než 1 mil. Kč). Tento byt byl v roce 2011 převeden do osobního vlastnictví, ve smlouvě o převodu bytu je napsáno, že "převodce prodává bytovou jednotku s podílem na spol. částech budovy za kupní cenu 88 000 Kč." Byt od konce roku 2011 pronajímáme. Je možné tuto bytovou jednotku daňově odepisovat? A jaká by v tomto případě měla být cena, ze které se budou odpisy počítat?Děkuji za vaši odpověď. Hrabětová

Dobrý den, od září 2011 jsem pronajal byt. Dříve ho nebylo možné pronajmout ani používat, protože nebyl dokončen. Byt jsem koupil v roce 2010 od developera jako nedokončený. Nyní budu podávat přiznání k dani z příjmu a nejsem si jist s následujícím (příl. 2):

1) můžu do výdajů zahrnout i vybavení bytu, které jsem v průběhu roku nakupoval (světla, zrcadlo....) a příp. dodělávky jako podlahy, seřízení oken...?

2) výdaje typu pojištění domácnosti, daň z nemovitosti apod. lze uplatnit v plné výši a nebo jen poměrnou část 4/12?

3) úroky z hypotéky lze uplatnit za celý rok? byt jsem v podstatě připravoval, aby se dal pronajímat..

4) byt chci začít odepisovat, odpis lze uplanit celý? Předem moc děkuji za příp. odpovědi.

Dobrý den, budu podávat daňové přiznání k dani z pronájmu (par. 9). Zajímalo by mě následující:

a) ve smlouvě o pronájmu máme uvedeno, že platba za pronájem je 8500 Kč a 3500 Kč zálohy na energie atd., které budou vždy vyúčovávány dle skutečné spotřeby,mohu dát do příjmů jen těch 8500 Kč s tím, že do výdajů si samozřejmě již nebudu dávat plaby za energie atd.?

b) byt pronajímám až od září 2011, mohu uplatnit celý odpis za tento rok (budu odepisovat první rok),

c) jak mám vést evidenci odpisů (stačí např. v excelu uvedené výpočty v jedn. letech)

d) pojištění nemovitosti a úroky z hypotéky mohu dát do výdajů celé nebo jen poměrnou část 4/12

e) budou-li moje výdaje z pronájmu vyšší než příjmy, mohu si tuto o tuto ztrátu snížit základ daně.

Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, ráda bych se zeptala,zda je osvobozen příjem z prodeje domu od DPFO. Jsem důhodce, nemám žádný živnostenský list, nikdy jsem nepodnikala. Vlastnila jsem jej 20 let,nebydlela jsem v něm, pronajímala jsem jej. Každý rok jsem podávala přiznání k DPFO (§ 9), vedla jsem evidenci příjmů a výdajů a výdaje jsem uplatňovala ve skutečné výši. Jako výdaj jsem uplatňovala i odpisy. Předpokládám, že dům se nepovažuje za obchodní majetek, když jsem uplatňovala odpisy? Děkuji za odpověď