Online poradna
- 28.02.2012
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nájem
Odpověď:Pronájem - jen část roku
Dobrý den, od září 2011 jsem pronajal byt. Dříve ho nebylo možné pronajmout ani používat, protože nebyl dokončen. Byt jsem koupil v roce 2010 od developera jako nedokončený. Nyní budu podávat přiznání k dani z příjmu a nejsem si jist s následujícím (příl. 2):
1) můžu do výdajů zahrnout i vybavení bytu, které jsem v průběhu roku nakupoval (světla, zrcadlo....) a příp. dodělávky jako podlahy, seřízení oken...?
2) výdaje typu pojištění domácnosti, daň z nemovitosti apod. lze uplatnit v plné výši a nebo jen poměrnou část 4/12?
3) úroky z hypotéky lze uplatnit za celý rok? byt jsem v podstatě připravoval, aby se dal pronajímat..
4) byt chci začít odepisovat, odpis lze uplanit celý? Předem moc děkuji za příp. odpovědi.
1) výdaje za vybavení bytu, které není z bytem pevně spojené (nevestavěný nábytek, nepřilepené koberce, nezabudované elektrospotřebiče) můžete uplatnit, pokud za jeden samostatný předmět nepřesáhnou 40 tis. Kč. Pokud přesáhnou, budete toto vybavení odepisovat.
Výdaje za dokončení bytu společně s pevně spojenými předměty (kuchyňská linka, žaluzie, stropní svítidla apod.) Vám zvýší pořizovací cenu bytu, ktereou budete odepisovat.
2) a 3) výdaje na pojištění bytu, daň z nemovitosti, úroky, energie apod. můžete uplatnit za celý rok (předpokládám, že zbývající měsíce jste v bytu nebydlel!)
4) odpis uplatníte celý. Odpis je vždy v prvním roce stejně nižší než v následujících letech. pb