Daň z pronájmu

Dobrý den, budu podávat daňové přiznání k dani z pronájmu (par. 9). Zajímalo by mě následující:

a) ve smlouvě o pronájmu máme uvedeno, že platba za pronájem je 8500 Kč a 3500 Kč zálohy na energie atd., které budou vždy vyúčovávány dle skutečné spotřeby,mohu dát do příjmů jen těch 8500 Kč s tím, že do výdajů si samozřejmě již nebudu dávat plaby za energie atd.?

b) byt pronajímám až od září 2011, mohu uplatnit celý odpis za tento rok (budu odepisovat první rok),

c) jak mám vést evidenci odpisů (stačí např. v excelu uvedené výpočty v jedn. letech)

d) pojištění nemovitosti a úroky z hypotéky mohu dát do výdajů celé nebo jen poměrnou část 4/12

e) budou-li moje výdaje z pronájmu vyšší než příjmy, mohu si tuto o tuto ztrátu snížit základ daně.

Děkuji za odpovědi.