Zdanění příjmu z pronájmu

Dobrý den, jsem důchodce a pronajímám byt. Nevím: 1) jaká částka (kolik %) se dá paušálně odečíst z příjmu z pronájmu - a zbytek pak uvést do daňového formuláře pro zdanění? 2) a zda se před tímto odečtem mohou od vybraných peněz za pronájem odečíst částky za energie (plyn, elektřina, platba do fondu oprav) a zda se tyto částky mohou odečíst ve výši svých záloh (vyúčtování je až v létě) nebo je lepší spočítat ke konci roku alespoň stav spotřebované elektřiny, plynu a vody a tuto vzniklou částku odečíst od pronájmu a následně odečíst nějakou paušální % částu od pronájmu a zbytek uvést do zdaňovacího formuláře?? Děkuji mnohokrát za odpověď Josef