Úroky z úvěru na pořízení bytu si jako odčitatelnou položku můžete uplatnit pouze v případě, že po celý rok (popř. od pořízení do konce roku) používate byt pro trvalé bydlení (a to alespoň z části). Pokud byt pronajímate celý a k trvalému bydlení používáte jiné prostory, nemůžet uplatnit úroky ani z části (§ 15 odst. (4) ZDP).

Při pronájmu bytu lze jako náklad uplatnit všechny výdaje, které jste vynaložili k tomu, abyste byt mohli pronajímat, tedy zcela určitě úroky, ale také odpisy (poměrnou část pořizovací ceny po dobu 30 let). Přitom zákon nepožaduje, že se musí jednat o úroky zaplacené v době pronajímání, ale v daném kalendářním roce. Jsem tedy přesvědčen, že všechny úroky v daném roce zaplacené lze uplatnit jako náklad na snížení příjmů z pronájmu.

Pokud chcete být opatrnější a mít větší jistotu, že nedojde ke sporům se správcem daně při výkladu, pak bych dal úroky zaplacené před začátkem pronájmu do pořizovací ceny a prostřednictvím odpisů je postupně dostal do výdajů snižující daň. A to nejen úroky zaplacené v daném roce, ale všechny od začátku trvání úvěru. pb