Online poradna

Otázka:

Osvobození od daně při prodeji pronajímané nemovitosti

Dobrý den, ráda bych se zeptala,zda je osvobozen příjem z prodeje domu od DPFO. Jsem důhodce, nemám žádný živnostenský list, nikdy jsem nepodnikala. Vlastnila jsem jej 20 let,nebydlela jsem v něm, pronajímala jsem jej. Každý rok jsem podávala přiznání k DPFO (§ 9), vedla jsem evidenci příjmů a výdajů a výdaje jsem uplatňovala ve skutečné výši. Jako výdaj jsem uplatňovala i odpisy. Předpokládám, že dům se nepovažuje za obchodní majetek, když jsem uplatňovala odpisy? Děkuji za odpověď

Odpověď:

V případě, že jste dům pouze pronajímala (a zdaňovala v § 9), pak i když jste uplatňovala odpisy, nejedná se o obchodní majetek. Pro účely daně z příjmu je obchodním majetkem pouze majetek použivaný pro podnikání a jinou samostatnou výdělečnou činnost (§ 7). Můžete tedy uplatnit osvobození při prodeji z důvodu vlastnictví déle než 5 let.

Toto osvobození by nebylo možné použít v případě, že byste v domě provozovala např. živnost (třeba hotelové služby, nebo tam měla kanceláře a sklady) a uplatňovala odpisy na snížení základu daně v § 7 (což asi není Váš případ). pb