Online poradna
- 07.08.2012
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z příjmu (DP) , nájem
Odpověď:Daň z příjmu, kde část odevzdávám
Dobrý den, mám takový komplikovanější dotaz. Zprostředkovávám pronájem bytů během akademického roku studentům. Přes léto jsou byty volné a tak je pronajímám přes některé webové stránky turistům. Vždy si z částky určitou část vezmu, ale většinu odevzdávám majiteli bytu. Všechny peníze od turistů nicméně inkasuji já na svůj účet. Působí to tedy, že mám příjem větší, než je realita, protože většinu musím odevzdat majiteli. Jsem živnostník a daním paušálem, čili si nemůžu odevzdanou čásku odečíst z daní. Co ale mohu udělat, aby mi nevznikal příjem, který ani reálným příjmem není? Velice děkuji za odpověď.
Napadají mne čtyři varianty, ale mám obavy, že Vám nebude vyhovovat ani jedna:
1) turista pošle platbu částečně Vám (za zprostředkování) a částečně majiteli (za nájem)
2) smlouvu uzavřete jménem majitele prostor, turista je zaplatí plně na účet majitele a majitel Vám zaplatí za zprostředkování částku, která Vám náleží
3) smlouvu uzavřete jménem majitele prostor (jako zprostřdkovatel) a rozhodnete se vést podvojné účetnictví (i v tomto případě můžete uplatňovat pro účely daní náklady paušálem). peníze inkasujete celé, ale protože vedete podvojné účetnictví a protože smlouva je na majitele, nebudou pro vás zdanitelným příjmem celé, ale pouze to, co si ponecháte
4) smlouvu uzavřete jménem majitele prostor (jako zprostřdkovatel) a nadále budete evidovat pouze příjmy (= Vaše odměna za zprostředkování) a cizí peníze Vám svěřené k odevzdání majiteli (= nájemné). Pokud splrávce daně přesvědčíte, že to nejsou Vaše příjmy, ale pouze svěřené cizí peníze, pak je nezdaníte. Pokud správce nepřesvědčíte, doplatíte daň i s příslušenstvím (max. cca dvojnásobek).
Podstatné ve všech případech je, že smlouvu uzavírá majitel prostor a vy jste pouze ten, kdo jeho jménem jedná. pb