Odpověď:Rekonstrukce bytu před zahájením pronájmu
Dobry den, jsem danovy rezident v Nemecku. V CR vlastnim od roku 2007 byt (druhou polovinu jsem zdědila po babičce v roce 2013), ktery následně prošel kompletni rekonstrukci (z části opravy, z části technické zhodnocení); od roku 2014 byt pronajimam. Chci se zeptat, jestli mam v CR podat danove priznani jiz za rok 2013 i kdyz jsem zadne prijmy z pronajmu jeste nemela, mela jsem vydaje za rekonstrukci, ktere bych si pozdeji chtela odecist z dani z prijmu z pronajmu nemovitosti za rok 2014. Nebo mam uplatnit vydaje za rekonstrukci jen v danovem priznani v Nemecku? Dekuji za odpoved.
V uvedeném případě, kdy byt (přeněji jeden podíl na bytu) jste vlastnila více nž 5 let před zahájením pronájmu není možné uplatnit náklady na byt (uvedenou rekonstruci), pokud proběhly v kalendářním roce před zahájením pronájmu. Máte však možnost si tyto výdaje odečíst alespoň nepřímo - rozprostřeny v delší časový úsek prostřednictvím odpisů bytu.
K tomu potřebujete (tržní) odhad ceny bytu v okmžiku zahájení pronájmu (to Vám odhadce udělá i nyní zpětně) a tuto hodnotu (obsahující i hodnotu rekonstrukce, která zvýší tržní hodnotu bytu) budete uplatňovat 30 let v podobě odpisů. pb