Online poradna
- 14.10.2014
- Kategorie: DPH (nezáleží na právní formě)
- Témata: daň z přidané hodnoty (DPH) , nájem , nemovitosti a byty
Odpověď:pronájem nemovitosti neplátci DPH
Dobrý den, jako OSVČ čtvrtletní plátce DPH jsem postavil dům (prodejna a dva byty) a DPH si uplatňoval, jako důchodce jsem neměl žádné příjmy z jiného podnikání. DPH mně bylo FÚ přiznáno. 1.Mohu nyní celý dům i s vybavením provozovny propachtovat neplátci DPH za paušální částku a on se bude o všechno starat a provozovat? 2.Budu odvádět z dohodnuté částky DPH? Děkuji za odpověď.
Při dlouhodobém nájmu (pachtu) je nájem osvobozen od DPH, tedy fakturace (měsíční paušál) je částka bez DPH. Pokud by byl nájemce plátce DPH, můžete si dohodnout nájem s DPH, jelikož je nájemce neplátce, dohodnout nájem s DPH nesmíte, tedy žádné DPH z měsíčních pronájmů neodvádíte. Jelikož nepoužíváte pro pnění s DPH, budete muset vracet každý rok 1/10 nárokovaného DPH. Platí to pro ty roky, kdy budete pronajímat bez DPH.
Pokud by se Váš nájemce stal plátcem DPH, můžete se dohodnout, že si nájem budete fakturovat s DPH, pak on si DPH nárokuje zpátky a Vy nebudete muset vracet již nárokované DPH.
Ra