Nájem vinic a vinného sklepa

Dobrý den, měla bych na Vás následující dotaz ohledně založení s.r.o. 9/2014. OSVČ uvažuje o založení s.r.o., jehož předmětem hlavní činnosti bude výroba vína a ubytování. Problém vidím v tom, že nevlastní vinohrady, vlastníky jsou rodinný příšlušníci a ani vinný sklep, ve kterém víno vyrábí. Majetek však zhodnocuje a investuje do něho nemalé finanční prostředky.   

1. Lze tento majetek užívat na základě nájemní smlouvy a učtovat o něm v s.r.o., tzn. uplatňovat si daňové výdaje?  
2. Dále by mě zajímalo jak se zhodnocení majetku projeví u vlastníků?   
3. Tzn. že se jim opraví vinný sklep a udržují se vinice, vše bude ujednáno ve smlouvě, ale i přesto, nebude se jednat o nepeněžní příjem vlastníků ?   
4. Založená s.r.o. by neměla žádný majetek ve vlastnictví, jen formou pronájmu. Také jsem se chtěla zeptat na vklad do společnosti, pokud by se jednalo o bytový dům (s.r.o. by ho využívalo jako penzion), jehož vlastníkem je sestra podnikatele, která by ve společnosti vystupovala jako společník? Musí být nemovitost odhadnuta přímo soudním znalcem při vkladu? Jde mi o to, že budova bude nyní odhadnuta a případně kdybychom ji chtěli vložit do s.r.o.zda můžeme tento odhad použit. Děkuji za odpvěď.