Zdanění nájmů

Dobrý den, chci se zeptat, od 1.10. 2014 budu pronajímat byt a ve smlouvě je zvlášť uvedena částka za pronájem a částka za služby (topení, voda atd.) Na konci roku bude vyúčtování za služby a bude buď přeplatek či nedoplatek. 1) Jakou částku budu uvádět do daní? Říkám správně pouze za pronájem, kde si dám náklady paušálem, nebo dle skutečných nákladů např. za nová okna atd. 2) Jak si uplatním náklady za nová okna v ceně 50 tis. Kč, provedená v roce 2014? Nájem za 2014 budu mít pouze 10 tis. Kč. Lze si okna započítat do nákladů až za rok 2015? Děkuji moc za odpověď