Online poradna

Dobrý den, jsem v důchodu a pronajímám byt v rodinném domku. Vzhledem k tomu, že podnájemci neměli trvalý pobyt, povolila jsem jim si ho vyřídit u mě.(paní úřednice je odmítla registrovat na úřadě). Nevím, zda musím tuto skutečnost (pronájem bytu) hlásit i finančnímu úřadu kvůli dani z příjmu, kterou nevím jestli lidé ve starobním důchodu odvádějí. Děkuji za odpověď. H D

Máme rodinou chatu na rekreaci ve společném vlastnictví manželů,kterou příležitostně pronajímáme přes cestovní kancelář.Manželka je zaměstnaná já podnikatel,plátce DPH.Příjem z pronájmu za rok 2014 mi účetní zdanil §9. Je to správně? Díky za info.

Dobrý den,naše firma(plátce dph) si pronajímá nebytové prostory,z faktury si uplatňuje nárok na odpočet jelikož pronajímatel je také plátce dph. Jednu část využívá firma pro své podnikání. Další prostory dále pronajímá plátcům dph. Tento měsíc však bude pronajímat plátci i neplátci dph. Pronájem neplátci budeme fakturovat dle zákona bez dph. Jak je to v tomto případě s nárokem na odpočet? Stačí krátit koeficientem nebo nemáme vůbec nárok na odpočet? V případě krácení - co všechno zahrnout do výpočtu koeficientu? Firma provozuje i další činnosti kde uskutečnuje zdanitelná plnění s dph. Prosím o odpověď co nejdříve před uzávěrkou dph. Pokud je třeba , zodpovězení dotazu i zaplatíme. Moc děkuji. Gabriela

Dobrý den, v části našeho RD poskytujeme ubytování typu penzionu (ubytování, úklid, povlečení...) Máme ŽL na ubytovací služby. Výdaje chceme uplatnit paušálem. Jaký paušál můžeme použít (60% na všechno nebo 60% na služby spojené s ubytováním a 30% na nájem prostor- ubytování samotné)? Děkuji, S

Dobrý den. Jsem FO, která vede DE. Jsem vlastníkem nemovitosti, kterou namám zahrnutou v obchodním majetku. V této nemovitosti pronajímám byty, které zdaňuji dle paragrafu 9. Rovněž v této nemovitosti mám jako podnikatel kancelář. Mohu jako FO fakturovat FO podnikateli - tedy sám sobě pronájem kanceláře právě v tomto domě? děkuji M.

Dobrý den, vlastním zemědělské pozemky, které pronajímám třem zemědělským podnikům. Jaký je základ nájmu, od kterého je nutné platit daň. Myslím tím, jaký je základ, který nepodléhá dani. Dále by mně zajímalo komu budu případně daň platit, když pronajaté pozemky jsou každý v jiném kat.území (to znamená, že dva jsou v k.ú. kde mám trvalé bydliště a jeden je v jiném k.ú. než mám trv.bydliště). Děkuji za odpověď.

Mám 2 pronajímané byty, 1 osobní vlastnictví, 1 družstevní (do teď uplatńuji výdaje jen procentem z příjmu 30%). Dotaz: Pokud bych použila odpisy u bytu v OV a jelikož u družstevního nelze odpisovat - mohu 1 odpisovat a družstevní nadále uplatńovat "výdaje procentem z příjmu"./ Nebo při odpisech bytu v OV, u toho družstevního nemohu již použít nic? děkuji.

Dobrý den, od 1/2014 pronajímám byty v domě, který byl zkolaudován až v 5/2014. Mohu od 1/2014 přestože dům byl zkolaudován až v květnu mít nájemníka? Pokud by se můj příjem počítal až od května a náklady jsem vynakládala (dodělávky na domě) již od ledna (před kolaudací) mohu si uplanit tyto náklady za celý rok? Díky

V srpnu 2000 jsem získala byt darováním od své matky. Od října 2014 ho pronajímám. Zda jsem platila darovací daň už nevím, ani nemám doklad. Dotaz: - Byla povinnost platit v roce 2000 darovací daň ve výši 1 % ? - Mohu si uplatnit odpisy, pokud jsem darovací daň zaplatila (byť malou) ? - Musím doložit doklad o zaplacení daně darovací ? - Příp. odpisy by byly podle znaleckého posudku k říjnu 2014 ? Moc děkuji za odpověď. J. B

Dobrý den, jsem OSVČ, vedu DE (cestovní agentura). Pronajala jsem si v autokempu mobilhome, který pronajímám svým klientům. Nechala jsem u něj zhotovit vodovodní a kanalizační přípojku v celkové hodnotě 18.500Kč. Jedná se o jednorázový výdaj do nákladů nebo stavební dílo či díla a budu muset odepisovat ve 4. odpis. skupině? Pokud se musí odepisovat, tak jestli jde vodovodní a kanalizační přípojku odepisovat dohromady z ceny 18.500 nebo se cena musí rozdělit a bude se odepisovat každá zvlášť a cena PC bude 9.250,- kč. Děkuji předem za odpověď

Dobrý den, Jsem důchodkyně a mám pouze příjem z pronájmu budovy podle §9. Vedu daňovou evidenci. Vyplňuji přílohu č.2 daň.přiznání, kde uvádím celoroční příjem z pronájmu a celoroční náklady na dosažení příjmů. Do nákladů, které vedu v evidenci, si započítávám také odpis nemovitosti a úroky z půjčky od soukromé osoby a celou částku nákladů uvádím na řádku č.202 přílohy 2. Nyní jsem za rozpacích, zda nemám odpis nemovitosti a úroky uvádět někde jinde v daňovém přiznání (příloha č.1 daň.přiznání se na mne nevztahuje?), aby bylo FÚ zřejmé, že jsem uplatnila odpis a úroky. Je to zřejmé pouze z evidence. Postupuji správně? Druhý dotaz: Abych se nedostala do ztráty, zařazuji někdy část ročních nákladů (opravy, cestovní náhrady i část úroků) do technického zhodnocení a navýším tak zvýšenou vstupní cenu. Mohu tak postupovat? Archivuji všechny doklady k technic.zhodnocení již od roku 1994, protože jsou přece dokladem k aktuální výši ročního odpisu. Je to nutné? Děkuji za odpověď. M.O.

Dobrý den, jsme manželé v důchodu a v roce 2014 jsme poprvé pronajali dva byty. Byt 1 je na KN veden jako 50% výlučné vlastnictví manželky a 50% sjm Byt 2 je na KN veden jako 50% výlučné vlastnictví manžela a 50% sjm Kdo bude danit příjem (manžel, manželka , oba a jak ) ? děkuji za pomoc P K

Dobrý den, FO vede daňovou evidenci, vlastní RD, ten rozdělila na 2 poloviny: v 1/2 RD bydlí s rodinou a 1/2 RD provedla opravy, na které si vzala hypotéční úvěr. Po opravách 1/2 RD pronajímá jako byty. Po opravách zpracován znalecký posudek na celý dům. Má FO zařadit RD do majetku? V jaké částce a kolik odepisovat, když pronajímá 1/2? Může uplatnit úroky z hypotéčního úvěru? Děkuji. M.

Dobrý den, v loňském roce jsme pronajímali byt (odepisovaný) a nájem byl v květnu ukončen. Od června do září jsme byt využívali pro soukromé účely. A od října do teď je byt zase pronajímán. Můžu v tomhle případě použít celou výši odpisu nebo jen 1/2 když došlo v loňském roce k ukončení pronájmu nebo se bude odpis krátit podle měsíců? Za odpověd velice děkuji.

Dobrý večer, jsem zaměstnanec a vlastním provozovnu, kterou pronajímám. Podávám dan přiznání za zaměstnání a pronájem. Můžu v dan, přiznání z pronájmu podle § 9 uplatnit paušální výdaje na dopravu / 4 000 Kč/měsíc, třeba jen za některé měsice abych se nedostal do ztráty?/ ./Nemám živnost a neplatím silniční dan. Děkuji

Dobrý den,musím danit příjem za předsednictví u svj,který nepřesáhl částku 5000Kč za rok. A za pronájem reklamní plochy s částkou 3500Kč? Děkuji za odpověd. Frýba

Dobrý den, mám dotaz k pronájmu bytu. Kupuji si nový byt (novostavbu), kde není žádná kuchyňská linka, sporák. Tento byt chci pronajímat. Pořídím si úplně novou kuchyňskou linku se sporákem za 35.000,-. Bude 35.000,- Kč technickým zhodnocením bytu nebo okamžitým nákladem. Děkuji za odpověď. P K

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak mám zdanit pronájem auta. Mám auto k podnikání, platím silniční daň, namám ho v majetku. Pronajala jsem ho dceři a nevím jakým způsobem mám pronájem zdanit. Své daňové přiznání budu dělat paušálem 60%, tak se chci zeptat jestli to mohu připočítat k příjmům a také zdanit paušálem 60%.

Pronajímám nemovitost, mohu uplatnit paušál na dopravu /4000,-Kč/?

Dobrý večer, jsem FO, provozuji hostinskou činnnost, uplatnuji výdaje %. Vystavila jsem zákazníkovi fakturu za nájem salonku / jednodenní školení/. Patří tento příjem do příjmů podle § 7 nebo do ostatních příjmů podle § 10.Děkuji

Zdědil jsem byt po mamince.Bydlí v něm dcera se synem, tedy mým vnukem. Při nájmu 1Kč měsíčně, zisk 12,- Kč ročně, mám podávat přiznání daně z pronájmu ? Jak mám sepsat nájemní smlouvu pokud se platí jen do fondu oprav. Musí dcera platrit nájem pokud žádá o příspěvek na bydlení ? Děkuji za jakoukoli odpověď. Dušek

Dobrý den, pronajímám dům firmě a vyúčtování za média chodí na mou osobu. Já ovšem nepodnikám, nejsem tedy plátcem DPH ale firma si chce DPH odečíst. Jak mám přefakturovávat? Společnost vystavujíci fakturu nechce fakturovat na nikoho jineho, než na vlastníka objektu. Jak postupovat aby nájemce nepřišel o možnost odečtu DPH?

Dobrý den, předně velice děkuji za Vaše názory a rady na tomto serveru. Osobně mám jeden dotaz týkající se pronájmu bytu a stanovení jeho hodnoty. Byt vlastním již více než 5 let a v roce 2014 jsem jej začal pronajímat. Byt je v mém OV a k bytu náleží i garáž, která je vlastně dvougaráž a dle LV jsem jen spoluvlastíkem 1/2 garáže, protože 2. polovina patří jinému člověku. Nyní si nechávám zpracovat znalecký posudek na byt a na garáž (kvůli uplatnění odpisů). Nevím ale jestli vůbec mohu uplatnit a za jakých podmínek odpisy u garáže, když příjem z nájmu jde za mnou ale dejure vlastním jen 1/2. Velice děkuji za Váš názor. S pozdravem J. Š

Dobrý večer, jsme 3 sourozenci, máme ve spoluvlastnictví budovu /hospodu, každý 1/3/. Jeden sourozenec v této hospodě provozuje hostinskou činnost a má uzavřenou smlouvu o sdružení bez právní sub. a dalšíma 2 živnostníky /FO/ Sourozenec svoji 1/3 poskytl sdružení bezuplatně a další 2 účastnici sdružení platí nájem 2 sourozencům. Můžou si 2 učastníci sdružení nájemné platt každý sám, tedy mimo výdaje sdružení?

Dobrý den,mám příjem z pronájmu bytu asi 60 000,- Kč po odečtění nákladů ročně.Musím platit sociální a zdravotní pojištění. Děkuji za odpověď a přeji příjemný den Hozová