Vyúčtování služeb při pronájmu kanceláře

Dobrý den, koupili jsme pro podnikání nemovitost, kde jsou jen kanceláře. Ty chceme dále pronajímat. Chtěla jsem se zeptat, jak to pak bude s náklady na energie. Jednatel je chce účtovat paušální částkou, tedy bez vyúčtování. Nyní ale přišel s tím, že mu nějaká "známá" účetní řekla, že elektrická energie a plyn paušální částkou nelze dělat. Já se to ale nikde nedočetla. Jediné na co jsem narazila, je vyúčtování vody nelze paušálem a musí se vyúčtovávat při nájmu nad 24 měsíců, ale to se nás podle mne netýká a týká se to jen bytů. Můžete mi prosím poradit? Lze elektřinu, plyn i vody účtovat paušálně?