Online poradna

Otázka:

Příjmy z pronájmu nepotřebné části provozovny

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s uvedením výnosů za pronájem. Mám pronajaté kadeřnictví, kde dále pronajímám jednotlivá místa dalším kadeřnictví. OSVČ jsem právě jako kadeřnice. Mám tyto náklady a výnosy brát jako do výnosů ze závislé činnosti nebo jako výnosy z nájmů? Ptala jsem se dvou účetních a každá mi řekla něco jiného - jedna se přikláněla k nájmu a jedna k podnikání. Doteď mi to účetní dávala jako nájem - ale o to vyšší je samozřejmě daň. Předem děkuji za odpověď K.

Odpověď:

Pokud si v souvislosti se svým podnikáním dle § 7 pronajímáte prostory (a dáváte nájem do nákladů), pak taky příjmy z pronajímání nevyužité části patří do § 7. Zvláště pokud společně s pronájmem prostor poskytujete ostatním kadeřnictvím další zázemí. Zdanění v § 7 a v § 9 je stejné - 15 %, takže v dani rozdíl není. Rozdíl je v tom, že v § 7 platíte sociální a zdravotní.

Pokud se jedná pouze o prostý pronájem prostor a v podnikání používáte paušální výdaje, není problém dát příjmy z pronájmu do § 9 a uplatnit tam skutečné výdaje - poměrnou část nájmu který platíte. To je z ekonomickéo hlediska určitě výhodnější.

Pokud se jedná pouze o pronájem prostor a v podnikání používáte skutečné výdaje, stojí za zvážení, jestli pro Vás není výhodnější nájem neuplatňovat do nákladů v § 7 a přijatý pronájem zdaňovat v § 9 (bez SP a ZP). Přicházíte sice v nákladech o poměrnou část nájmu odpovídající Vámi používanému prostoru, ale možná na SP a ZP získáte daleko víc. pb