Online poradna
- 26.03.2016
- Kategorie: Nezáleží
- Témata: daň z příjmu (DP) , dlouhodobý majetek , nemovitosti a byty
Odpověď:Vstupní cena bytu
Dobrý den, v roce 2015 jsem koupil byt, který jsem začal pronajímat. Chci uplatnit výdaje pomocí odpisů a skutečných nákladů. Mohu pro účel odpisů zahrnout do vstupní ceny majetku také daň z převodu nemovitosti (4% z kupní ceny), kterou jsem zaplatil (mám uveden tento závazek ve smlouvě o koupi)? Zároveň musím odečíst cenu pozemku, kterou ovšem nemám definovanou ve smlouvě, takže si ji musím vypočíst na základě cenové mapy. Je to tak nebo mám nějakou jinou možnost? Děkuji!
1) daň z převodu nemovitostí obvykle nebývá součástí pořizovací ceny, i když ji hradí nabyvatel a můžete ji uplatnit jako výdaj v orce zaplacení (i když započtení do vstupní ceny nemovitosti také není zakázáno)
2) pořizovací cenu musíte poměrně rozdělit mezi byt (a podíl na společných prostorách) a podíl na pozemku; poměr se určuje v poměru cen stanovených odhadcem. Pokud zvolíte cenu podle vyhlášky, nebude učení vstupní ceny přesné. pb