Online poradna
- 09.06.2004
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , daně z nemovitostí , nemovitosti a byty
Odpověď:Daně při prodeji pozemku.
„Jsem obyčejný občan, zaměstnaný u firmy. Nikdy jsem nepodával daňové přiznani a proto nevím jestli mám vést účetnictví, daňovou evidenci, nebo evidenci příjmů. Mam dotaz ohledně placení daní při prodeji stavebního pozemku. Vlastním pozemek, který chci rozparcelovat na jednotlivé parcely a tyto parcely dále prodat. Otázka zní, jaké daně (daň z převodu, daň z příjmu, DPH, ... ?) budu muset zaplatit, z čeho se vypočtou, jak, komu a kdy je mám zaplatit? Budu muset vést účetnictví nebo jinou evidenci? Budu muset podávat daňové přiznání? Rád bych se v tom zorientoval. Dále se chci zeptat, je možné uplatnit například náklady na rozparcelování, popřípadě další náklady na zhodnocení pozemku?“
Ověřeno 2012 Ohledně daně z příjmů: té podléhá prodej nemovitosti pouze tehdy, pokud je doba mezi nabytím a prodejem kratší než pět let. (Pokud byl pozemek v obchodním majetku tak se pět let počítá od data vyřazení z obchodního majetku.) Daň z převodu nemovitostí platí prodávající, podléhá jí jakýkoliv úplatný převod nemovitosti a v současné době činní 3% z ceny odhadní nebo sjednané a to z té vyšší. DPH jsou povinni platit pouze plátci DPH a jelikož asi nejste plátce DPH tak se Vás DPH netýká. Pokud by jste nesplnil časový test pěti let u daně z příjmů, pak náklady související z prodejem a případně i zhodnocením a dále pořizovací cena jsou daňově uznatelné. Kvůli stanovení základu daně z příjmů byste měl vést jakoukoliv evidenci příjmů a výdajů.