Online poradna

Otázka:

Osvobození bytu po převodu z družstva

Dobrý den Prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se prodeje bytu, zda se na tento prodej vztahuje osvobození od daně ve smyslu § 4 odst. 1 písm.b) zákona o daních z příjmů. V dubnu 2011 jsem zakoupil družstevní byt (práva užívání bytu), následně jsem požádal o převod do osobního vlastnictví, což se stalo dne 3.1.2013 a dne 31.5.2016 jsem byl nucen byt prodat. Je mi známo, že po 5-ti letech vlastnictví bytu (neměl jsem v něm trvalé bydliště) je příjem osvobozen od daně, avšak i někteří daňoví poradci mi nejsou schopni s jistotou zodpovědět, zda se doba družstevního vlastnictví započítává do doby rozhodné pro osvobození od daně. Paradoxem je, že se na tomto neshodly ani pracovnice finančního úřadu, kterých jsem se rovněž dotazoval. Děkuji za odpověď. S přáním hezkého dne JL

Odpověď:

V případě počítání lhůty pro bydlení (2 roky) není podstatné, zda poplatník byt po celou dobu vlastnil, nebo po část doby "jen" bydlel.

Pro počítání lhůty vlastnictví (5 let) je podstatné skutečné vlastnictví a to u Vás bylo jen 3 roky. Před tím vlastnilo byt bytové družstvo, a jelikož jste byl členem, tak jste měl právo jej užívat nebo si jej pronajímat, ale nu vlastnit. Takže máte bohužel smůlu.

Paradoxně, kdybyste byt nepřevedl, tak prodej družstevního bytu (pardon, prodej podílu na bytovém družstvu spojeném s právem užívat nebo najímat si byt) by byl dnes u Vás už osvobozený (je tam taktéž 5tiletá lhůta). Najdou se tací, kterým to připadá nespravedlivé a snaží se zdůvodnit, proč by i Váš případ měl být osvobozen, pokud mezi ně patří i Váš správce daně, je to jenom dobře, ale já pro osvobození důvody v zákoně najít neumím. Frown pb