Nájem části bytové jednotky

Dobrý den, Vlastník pronajímá byt bez sklepa či garáže (používá je pro soukromé účely). 1. V jaké výši má uplatnit daňové výdaje typu záloh na režie SVJ (provozní náklady, drobné výdaje,...) pojištění bytového domu, náklady na správce domu , odměny výboru SVJ apod., které jsou měsíčně předepsány na celou bytovou jednotku (tj. obsahující byt, sklep i garáž)? Má tyto náklady pokrátit v poměru ceny bytu k ceně celé bytové jednotky? Pro informaci uvádím, že ceny jednotlivých složek bytové jednotky jsou vyjádřeny v kupní smlouvě. 2. Jsou služby spojené s nájmem daňově uznatelné v případě, že nájemce hradí zálohy na ně a je s ním prováděno roční zúčtování? Děkuji Vám