Online poradna
- 04.07.2016
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Prodej družstevního bytu opakovaně vlastněného
V roce 2002 jsem měla na sebe napsána nájemní práva k družstevnímu bytu, ve kterém jsme bydlely pouze s dcerou.Z rodinných důvodu jsem po 5letech v roce 2007 tyto práva převedla na dceru, ale v bytě jsme bydlely stále jen my dvě.Před 2 roky byla členská práva přepsána opět na mě, přičemž v současné době mám zájem DB prodat(členská práva).V bytě tedy bydlím téměř 15let, v součtu byla čl.práva na mě napsaná více než 7 let.Budu muset zaplatit daň fyzické osoby, když zákon říká, že osvobozen od daně je pouze ten, kdo čl.práva vlastní více než 5let(?),což spoňuji né ale vkuse.Děkuji za odpověď
Zákon tento případ neřeší. Ale v zákoně není napsáno, "pokud vlastní alespoň 5 let". Zkuste využít toho, že v zákoně je napsáno: "Od daně se osvobozuje...příjem z úplatného převodu...přesahuje-li doba mezi jeho nabytím a úplatným převodem dobu 5 let." Nabyla jste 2007, úplatně převedla 2016. Doba mezi tím je 9 let. Argumentovat můžete i tím, že v zákoně není "mezi posledním nabytím a převodem" a argumentovat můžete také tím, že pokud lze zákon vykládat více způsoby, je na poplatníkovi, který způsob zvolí (nikoliv na správci daně). Takže podle mně máte slušné šance si to obhájit.
Pokud byste příjem z prodeje použila do roka na Vaše bytové potřeby, mohla byste využit osvobození dle písm. v), což by bylo jistější. V tom případě musíte příjem v termínu pro přiznání oznámit správci daně. pb