Mobil: +420 739 058 143
Online poradna
- 17.08.2016
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Převod nemovitosti
Syn je vlastníkem nemovitostí a hospodaří několik let po sobě s dost vysokou ztrátou z pronájmu kvůli rekonstrukcím. Nyní chce nemovitosti předat darovací smlouvou. Jak se co nejsnadněji vypořádat s daňovými povinnostmi? Jak převést ztrátu na nového majitele, aby mohla být kompenzována budoucími příjmy?
- Výdaji na rekonstrukci nemovitosti se nevytváří ztráta, kterou by bylo možné daňově využít
- Daňově využitelné ztráty v hospodaření fyzických osob nelze předávat na jinou osobu.
- V případě darování nemovitosti příbuznému, bude sice dar osvobozen od zdanění, ale obdarovaný nebude moci daňově odpisovat nemovitost, kterou obdrží.
- V případě darování nemovitosti cizímu člověku, bude obdarovaný muset zdanit nepněžní příjem v tržní ceně nemovitosti (ale bude moci ji daňově odpisovat)
- V případě prodeje, kupující budemoci kupní cenu odpisovat, prodávající zdaní zisk z prodeje, což je kupní cena snížená o pořizovací cenu nemovitosti a náklady na rekonstrukci (ale je nutné zaplatit daň z převodu nemovitostí)
- Otázku DPH nepopisuji, protže nepíšete, zda jste plátci DPH. pb