Online poradna

Otázka:

Prodej bytu používaného pro pronájem

Dobrý den, měl bych dotaz. V 12/2011 jsem koupil byt (novostavbu), ktery jsem od 11/2012 zacal pronajímat. V následujícim roce jsem si při daňovém přiznání uplatnil odpisy (daň.ztrátu). Odpisy jsem do nákladů zahrnoval i v následujících letech. V současné době chci byt prodat (uplynulo 5 let od koupi, tj. se domnívám, že prodej bytu by měl být osvobozený od Dani z příjmu (DZP) dle paragrafu 4 Zákona o DZP. Byt nebyl zařazen v obchodním majetku (nepodnikám). Má pro mě z daňového hlediska nejaký dopad skutečnost, že odpisy bytu byly zahrnuté do nákladů v daň.přiznání v předchozích letech? Děkuji za radu
Odpověď:

Prodej bytu bude skutečně osvobozen. Uplatňování odpisů nemá při prodeji na tuto skutečnost vliv. Uplatňování odpisů by se projevilo v případě, že by prodej nebyl osvobozen (snížili by pořizovací cenu – výdaj, který můžete uplatnit na snížení základu daně). pb