Dobrý den, fyzická osoba OSVČ neplátce DPH, koupil v září 2017 nemovitost, ve které byl dosud v nájmu. Nadále bude využívat celou nemovitost ke své živnosti. Aby měl v daňové evidenci náklady spojené s nemovitostí, rozhodl se ji vložit do podnikání. Musí do podnikání vložit jak nemovitost, tak i pozemek? Je potřeba provést ještě nějaké úkony administrativní?
Děkuji za objasnění účtování příspěvku na tzv."fond oprav" u vlastníka bytu právnické osoby. Ještě prosím radu jak dostanu nespotřebovanou částku ze záloh při prodeji bytu ? Lze ve chvíli prodeje převést interním dokladem do nákladů ? Děkuji předem za radu. K
Dobrý den,
jestli bych mohla poprosit o zodpovězení dvou dotazů :
1.Právnická osoba prodala letos pozemkovou parcelu (ostatní plocha a ostatní travní porost) se ztrátou. Koupila v r.2009 za 1,5 mil. a letos prodej za 1,43 mil. Je rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou daňový náklad nebo nikoli ? Účtuji 1,5 mil. na 541 (analyticky rozdělené). Mám v daňovém přiznání rozdíl mezi cenami z nákladů vyloučit ? Řídí se to jakým paragrafem zákona o daních z příjmů ?
2. Právnická osoba vlastní byt v bytovém domě. Vlastníci bytů jsou členové "společenství vlastníků bytových jednotek". Každý člen přispívá do tzv. "fondu oprav". Tyto platby účtuji za právnickou osobu jako poskytnuté dlouhodobé zálohy a po doložení čerpání vztahujícímu se k tomu předmětnému bytu teprve účtuji do nákladů a nevyčerpaný zbytek na 427 (ostatní fondy). Mám z toho ale divný pocit. Každý rok z plateb na "fond oprav" něco zbývá, a tak se částka kumuluje. Přijde mi to jako majetek právnické osoby, ale na druhou stranu, když bude byt prodávat, nevyčerpanou částku na "fondu oprav" si nevybere a já nevím jak ji z účetnictví dostanu. Ale když bude nevyčerpaná částka "fondu oprav" ležet na zálohách, tak také nevím při prodeji bytu jak se toho zbavit. Jaký je prosím správný postup ?
Děkuji předem za odpovědi.
S pozdravem Kimmerová
Dobrý den, cca 12 let zpátky jsem zdědil po dědečkovi asi 10 000 metrů čtverečních orné půdy, nyní bych to chtěl prodat...odvádí se nějaké daně z těch peněz co za to dostanu ???
Dobrý den,
prosím o radu, jak je to s odvodem DPH při vyřazení movitého majetku (nábytku a vybavení kanceláře), který byl v budově, která byla také vyřazena do osobního užívání podnikatele OSVČ (zde se DPH neodvádělo, budova byla pořízena bez daně). Našel jsem si paragrafy 13/5 a 78, ale nevím, co je správně. Někde tvrdí, že po 5 letech se nemusí majetek zdaňovat a někde se zase uvádí, že při vyřazení do os. užívání se musí zdanit vždy. Co je tedy správně? Je §78 nadřazený §13/5? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, v červnu 2013 jsem koupil chatu za 78000Kč, kterou jsem v listopadu 2014 prodal, za účelem finančních prostředků na rekonstrukci mého RD za 250000Kč s tím, že jsem myslel,že peníze použité do roku na nákup nebo rekonstrukci, i když jsem nemovitost nevlastnil 5let nemusím danit. Nyní po třech letech se mi ozvali z finančního úřadu s tím, že jsem nepodal daňové přiznání k prodané nemovitosti. Faktury k rekonstrukci všechny mám, ale paní na FÚ nechtěla nic slyšet a chtějí hned podat opravné DP. Prosím o radu jak postupovat. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, naše spol. sr.o. zakoupila v dražbě pozemek se stavbou (zbořeniště), nevím jak ocenit pozemek a stavbu do účetnictví a jak správně účtovat. Předem děkuji za radu. Marie
Dobrý den,
prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší.
V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky.
Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme.
Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti.
Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají?
Děkuji za zodpovězení otázek
Dobrý den, firma koupila budovu a pozemek, budovu hned začala používat k podnikatelské činnosti - pronájem. Do majetku by mělo být zařazeno ke dni podání návrhu na vklad do KÚ, tj. v 7/2017. Čekáme ale na posudek, abychom mohli správně rozdělit poměr ceny nemovitosti a pozemku (v kupní smlouvě není rozděleno) a stanovit daň z nabytí nemovitých věcí, která bude součástí vstupní ceny. Kdy a jak bychom tedy měli vložit do majetku a začít odepisovat? Až budeme znát všechny skutečnosti vložit zpětně v 7/2017? Ještě doplňující dotaz: ostatní náklady zahrnuté do vstupní ceny (posudek, kolky, právník...) budeme také dělit mezi budovu a pozemek poměrem, který vyplyne z posudku?
Děkuji mockrát.
Dobrý den, dotaz se týka směny bytů. Tato směna proběhla bezúplatně. Finanční úřad žádá do tří měsíců podání přiznání z převodu nemovitých věcí a na základě tohoto přiznání je nutné zaplatit vyměřenou daň ve výši 4% (stejně jako v případě prodeje bytu).tedy z nějaké směrné hodnoty nebo dle odhadu nemovitosti. Je to skutečně tak? Jak mohu platit za něco co jsem neprodala, pouze vyměníla kus za kus? Děkuji
Dobrý den, náš bývalý člen bezúplatně převedl na naše družstvo své pozemky, které je třeba nadále splácet pozemkovému fondu. Jak o tomto nabytí těchto pozemků účtovat a v jaké hodnotě? děkuji za informaci T
V evidenci majetku máme hospodářskou budovu,kterou odepisujeme v 5.odp.skupině. Nyní se budova předělává na penzion. Do 6.odpisové skupiny bude zařazena až po kolaudaci (se domníváme).Po ukončení bude i poskytnuta investiční dotace.Máme budovu s prováděným technickým zhodnocením odepisovat již nyní v 5 odp.skupině nebo až po její celkové rekonstrukci a přijaté dotaci v 6 odpisové skupině? Je při přeřazení do jiné skupiny nějaký zvláštní postup ?Děkuji za odpověď.
Dobrý den, vlastníme s manželem s.r.o., která má v majetku 2 nemovitosti. Jelikož jsme již v důchodovém věku rádi bychom podnikání ukončili s tím, že bychom nemovitosti chtěli prodat. Nevíme však, jak to udělat, aby daňové zatížení bylo co možná nejnižší. O prodej firmy i s nemovitostmi není příliš zájem. Nemovitosti jsou již dosti odepsané (zbývá 520.000,-Kč a 960.000,-Kč). Firmu vlastníme i nemovitostmi již dlouho, ale jsme druzí vlastníci. Můžeme si např. nemovitosti jako FO od naší firmy odkoupit každou za 1,000.000 Kč? Děkuji za odpověď. E.K.
Dobrý den, mám otázku. Manžel podniká má obchod s drogerii. Budovu ve které sídlí obchod vlastní manželovi rodiče. Manžel platí rodičům nájem. Rodiče platí daně z pronájmu a dům odepisují (je k tomu ještě 5 bytů). Nyní se řeší to, že by rodiče darovali tuto budovu synovi. Otázka zní: Může manžel odepisovat budovu když ji dostane darem od rodičů? Popř.jak to udělat?
Dobrý den,
koupili jsme s manželem nemovitost. Manžel založil s.r.o. a chtěl by v této nemovitosti relizovat provoz firmy. Potřebujeme nemovitost zrekonstruovat a rádi bychom náklady účtovali ve firmě. Účetnictví vedeme sami a s tímto problémem si nevíme rady. Prý je možné nemovitost pouze převést ze soukromého vlastnictví do vlastnictví firmy s tím, že já jako manželka doložím souhlas s převedením nemovitosti do firmy. Jak to pak bude s odepisováním? Nebo je jedinou možností nemovitost pronajímat? Kdo by si pak při přiznání daně z příjmů přiznával příjem z pronájmu nemovitosti, když je nemovitost ve jmění nás obou manželů? Velmi si budu vážit Vaší jakékoli rady.
Dobrý den, Syn chce převést na katastru vlastnictví bytu, který před 3 měsíci nabyl, byt je zatížen hypotéčním úvěrem, 1/4 byla placena hotově, 3/4 hypotéka.
Pokud by se převedl byt darovací smlouvou na přímé příbuzné ( matka, sestra ) zda by se platila daň z nabytí a daň z příjmu ?
Dobrý den, syn koupil v dražbě byt v červenci 2015. Jako vlastník byl v katastru zapsán v prosinci 2015. Nyní mu přišel z finančního úřadu dopis, že nepodal přiznání k dani z nabytí nemovitosti. V té době ale ještě neplatil nový zákon, že daň platí kupující. Nebo je to u dražby jinak? Prosím pokud možno o odpověď co nejdříve. Děkuji za odpověď. St
Dobrý den, jsme 3 dědicové bytu po sestře. Jsme důchodci, jeden z nás je důchodce i OSVČ. Bude tento důchodce OSVČ přiznávat daň z prodeje nemovitosti jako fyzická osoba či jako OSVČ. Děkuji
dobrý den,
1/ v 12/2014 pořízen byt za 800000Kč podle znal.posudku cena je 530000Kč kterou cenu použiju k odepisování?
2/ do 07/2015 byl byt prázný potom jsem začal pronajímat od kdy začínám odepisovat cenu, od 2014 nebo 2015?
3/v 05/2016 se musel vyměnit kotel za 27000Kč je to náklad za 2016 nebo zhodnocení k odepisování?
děkuji za odpověď, Juris
Dobrý den, v roce 2015 jsem koupila byt, který jsem hned pronajala. Za rok 2015 jsem použila do daňového přiznání jako výdaje skutečné výdaje (ale bez odpisů). Za rok 2016 chci již uplatnit odpisy nemovitosti. Mám začínat jako rok 1 (1,4%) nebo jako rok 2 (3,4%) s tím, že rok 2015 je brán jako přerušení odpisů? Druhý dotaz, mohu jako výdaj uplatnit daň z převodu nemovitosti? Děkuji za odpověď!
Dobrý den,
potřebuji poradit ohledně daně z příjmu při prodeji nemovitosti.
Společně s manželkou jsme vlastnili pozemek na kterém jsme jako fyz.osoby podnikali.
Pozemek byl využíván jako autokemp./asi 20let/Po tuto dobu jsme vedli jednoduché účetnictví.
Poslední dva roky podnikání jsme využívali paušální výdaje.
V loňském roce jsme tento pozemek prodali./ne jako firmu,pouze jako pozemek/
Můj dotaz zní zda je možné využít tzv neexistence obchodního majetku poplatníka,
který uplatňuje výdaje procentem z příjmů podle § 7 odst.7 ZDP a tím nemít povinnost
placení daně z příjmu po prodeji tohoto pozemku.
Dobrý den, chci ( fyz. osoba ) koupit nemovitost od podnikajici fyz. osoby, plátce DPH, který uplatnil odečet DPH, jelikož byla budova užívána pro podnikání. První kolaudace 2011. Údajně bude muset při prodeji onu DPH ve výši cca 800 tis. vrátit a o sumu chce navýšit kupní cenu domu... Domnívám se ale, že po 5-ti letech už by vracel jen polovinu...? Situaci moc nerozumím, DPH by asi původní majitel nevracel pouze v případě, že by opět koupila podnikající osoba nebo prav. osoba, že? Děkuji
Dobrý den, uplatňuji u daně z příjmů z nájmu výdaje procentem příjmů. Je nutné zahrnout do příjmů na nájemné celou částku zahrnující zálohy na spotřebu el. energie, vody a plynu? Nebo je možné dle vyúčtování dodavatelů uvedených médií částku zálohy nájemného o skutečnou spotřebu snížit? Děkuji, V.
Dobrý den,
v r. 2007 jsme koupili byt a od r. 2013 ho pronajímáme. Výdaje účtujeme paušálem (30%). Za rok 2016 bychom výdaje chtěli uplatnit formou odpisů - byt + paušál auto. Zarazila mě poznámka, které nerozumím - "Od prvního ledna 2015 však nebude možné způsob uplatnění výdajů měnit. "
Můžete mi to prosím objasnit? Lze tedy v našem případě od roku 2016 přejít na odpisy?
Děkuji za odpověď.
S pozdravem
Jan Vlk
