Online poradna
- 30.09.2017
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: nájem , nemovitosti a byty , odpisy , úroky , __pro odborníky__
Odpověď:Dobrý den, prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší. V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky. Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme. Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti. Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají? Děkuji za zodpovězení otázek Odpisy a úroky při pronájmu
Pokud jste v roce 2017 začali pronajímat bytovou jednotku, kterou vlastníte od roku 2009, stanovíte k okamžiku zahájení pronájmu reprodukční pořizovací cenu (nejlépe odhadcem) a z té budete odpisovat 30 let (rovnoměrně 1,4 % v prvním roce a 3,4 % v letech následujících neb zrychleně 1/30 v prvním roce a pak postupně 2/30, 2/29, 2/28 atd. ze zůstatkové ceny v následujících letech).
Neřešenou otázkou je, zda v prvém roce, kdy jste daný byt používali i kdy vlastnímu bydlení, musíte odpis poměrně zkrátit (jak plyne z doslovného znění zákona) nebo zda skutečnost, že se byt k pronájmu používal v prvém roce pouze po část zdaňovacího období v sobě již zahrnuje skutečnost, že je sazba odpisů je ze zákona nižší a tudíž nekrátíte (jak plyne z duchu zákona).
Úroky z úvěru na pořízení bytu roku 2009 můžete uplatnit částečně jako odčitatelnou položku (dle § 15 odst. 3) a to poměrně podle délky využívání pro vlastní bydlení.
Úroky z úvěru na pořízení bytu roku 2009 můžete uplatnit částečně jako náklad snižující příjem z nájmu (v § 9) a to poměrně podle délky využívání pro pronájem.
Poměrné rozdělení můžete udělat dle počtu dní nebo dle počtu měsíců využití. pb