Online poradna

Otázka:

Prodej nemovitostí s s.r.o.

Dobrý den, vlastníme s manželem s.r.o., která má v majetku 2 nemovitosti. Jelikož jsme již v důchodovém věku rádi bychom podnikání ukončili s tím, že bychom nemovitosti chtěli prodat. Nevíme však, jak to udělat, aby daňové zatížení bylo co možná nejnižší. O prodej firmy i s nemovitostmi není příliš zájem. Nemovitosti jsou již dosti odepsané (zbývá 520.000,-Kč a 960.000,-Kč). Firmu vlastníme i nemovitostmi již dlouho, ale jsme druzí vlastníci. Můžeme si např. nemovitosti jako FO od naší firmy odkoupit každou za 1,000.000 Kč? Děkuji za odpověď. E.K.
Odpověď:

Z daňového hlediska je jednoznačně nejvýhodnější prodat nemovitosti i s firmou a to pro obě strany. Vy nebudete danit příjem z prodeje, kupující nebude platit daň z nabytí nemovitosti.

Prodat nemovitosti z s.r.o. na Vás  není daňově výhodné - bude se platit 2x daň z nabytí nemovitosti a na dani z příjmu nic moc neušetříte. Prodat nemovitosti z s.r.o. na Vás za nižší než obvyklou (tržní) cenu je vůbec daňově nešikovné.

Pokud se Vám nepodaří najít kupce na s.r.o. je prodej z s.r.o. sice daňově drahý, ale nic lepšího legálního nevymyslíte. pb