Asi máte 3 možnosti, jak převést byt z s.r.o. na svoji osobu:

• prodej
• dar
• zrušení s. r. o. s převodem majetku na společníka

Pokud si byt prodáte je na zvážení zda za cenu tržní nebo za cenu nižší (za vyšší cenu to asi nemá žádnou výhodu).

Pokud si to budete prodávat za cenu nižší, asi má jediný význam přemýšlet o ceně 75 % z tržní ceny

Pokud si byt prodáte budete platit daň z nabytí nemovitosti - 4 % z kupní ceny, nejméně však 4 % ze 75 % z tržní ceny.

Nevím, kolik je současná daňová zůstatková cena, ale s.r.o  bude asi platit daň z příjmu právnických osob 19 % ze zisku (=prodejní cena snížená o zůstatkovou).

Pokud si ten zisk budete chtít převést zpět na sebe, budete platit 15% daně z rozdělení zisku.

Pokud si byt darujete budete platit 15 % daně z příjmu z tržní hodnoty bytu.

Nevím jestli jste byl zaměstnancem s.r.o. a jestli v bytě bydlíte, ale je tam docela zajímavé osvobození pro zaměstnance, kteří v bytě alespoň 2 roky bydleli.

Pokud chcete zrušit s.r.o. převodem jmění na společníka, potřebujete k tomu projekt.

Při tomto způsobu převodu budete platit daň z nabytí nemovitosti 4 % z tržní ceny.

Zároveň budete platit 15 % daně z likvidačního zůstatku s.r.o.

Takže z hlediska daně řada variant závislých na různých okolnostech - doporučuji Vám se s konkrétními čísli obrátit na daňového poradce ve Vašem okolí. pb