Dobrý den,
s manželem jsme v únoru 2016 koupili byt a začali jej pronajímat. Za rok byl byt notářským zápisem o zúžení SJM převeden pouze na manžela. Byl vyhotoven znalecký posudek (cena byla stanovena o dost vyšší, než byla původní kupní cena). Nyní chce manžel byt prodat, neměl zde bydliště a tak nesplňuje časový test pro osvobození od daně z příjmu. Můj dotaz zní - jaká cena se bude uvádět v daň. přiznání - podle kupní smlouvy (ta zněla na nás oba -SJM), nebo cena dle znal. posudku při zúžení SJM?
Děkuji za odpověď.
Beránková
Bytové družstvo má uvolněný podíl, ke kterému se váže byt. Mám zájem stát se členem družstva a dostat do nájmu předmětný byt, avšak družstvo po mě chce, abych uhradil vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek (1.100.000,-- Kč) mám družstvu předat na základě darovací smlouvy. družstvo z tohoto daru bude platit daň z příjmu. Nehrozí však povinnost zaplatit daň z příjmu ("darovací daň") i mně, když dostanu členský podíl v družstvu o tržní hodnotě přesahující jeden milion Kč bez náležité protihodnoty (pouze vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek bude formálně dar družstvu) a dostanu tedy tento podíl v podstatě též darem?
Předem moc děkuji za Vaši odpověd a přeji mnoho zdraví a štěstí v novém roce 2019!
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na: ostatní přijem, příležitostné činnosti, třeba online vyplnování dotazníku kde jsou malé peníze atd. Je to myslím až 30 000kč ovšem pokud je to i z ciziny, tedy že platby chodí z ciziny spadá to tady nebo už je to příjem ze zahraničí? Děkuji
Dobrý den,
nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu:
1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář)
3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář)
4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
Dan z prodeje nemovitosti - prodeje lesniho pozemku.
Dobry den, prodavam lesni pozemek. Tento jsem nabyla darem od rodicu 1/2 od otce v 7/2014 a 1/2 od matky v 2015. Nyni uvazuji o prodeji. Jak je to s osvobozenim od platby dane z prodeje nemovitosti v souvislosti s vlastnictvim/uzivanim nemovitosti po dobu 5 let. Ta lhuta 5 let se pocita kalendarni cili 7/2014 + 5 let ( osvobozeno by tedy bylo pri prodeji az po tomto datu 7/2019), nebo se jedna o 5 lete zdanovaci obdobi. Byla by dan osvobozena jiz pri prodeji v 1/2019? Dekuji za odpoved
Dobrý den, jsem OSVČ mám živnostenské oprávnění na Výroba, obchod a služby (Ohlašovací volná) a živnostenské oprávnění na Truhlářství, podlahářství (Ohlašovací řemeslná(. Do dnešní doby jsem se živil jako projektant kreslením a navrhováním a využíval paušál 60%. Pokud se od příštího roku začnu živit jako montážník a budu fakturovat montáže kancelářského a školního nábytku, mohl bych využít 80% paušál ? Děkuji.
Dobrý den,
jsem OSVČ, hlavní činnost, profesionální sportovec, od 1.března tohoto roku jsem si udělal živnost, tzn.si od té chvíle mohu uplatnit 60% paušál. Chtěl bych se zeptat, co mám udělat, když si budu dělat v březnu 2019 daňové přiznání za rok 2018 a první 2 měsíce roku 2018 jsem ještě živnost neměl? Měl bych si udělat 2x daňové přiznání za první dva měsíce bez živnosti, a od března na živnost? Nebo jak to mám prosím udělat, aby to bylo správně? Děkuji.
Dobrý den, jsem student SŠ. V průběhu roku 2018 jsem pracoval celkem u 3 zaměstnavatelů (A, B, C), vždy na DPP. Mé souhrnné příjmy v žádném kalendářním měsíci nebyly vyšší než 10000 Kč.
U zaměstnavatele A jsem měl na celý rok podepsané růžové prohlášení a pracoval jsem pro něj většinu měsíců.
U zaměstnavatelů B a C jsem již růžové prohlášení nemohl podepsat a mzda se tak danila srážkovou daní. Zároveň jsem měl souběh brigád, kdy jsem pracoval v několika měsících pro zaměstnavatele B i C současně.
Lze nyní na konci roku požádat o vrácení srážkové daně u zaměstnavatelů B a C? Pokud ano, musím to udělat pomocí daňového přiznání?
Dobrý den,
nevlastní děda (2. manžel vlastní babičky) daroval nevlastní vnučce polovinu bytu. Jaak to bude s daní z příjmu? Vztahuje se na tento případ 15% daň, nebo je to osvobozeno jako u vlastní babičky/dědy? V případě, že se bude daň patit, podává se přiznání normálně v rámci přiznání k 31.3.? a vypočítává se z odhadu či je na to nějaký formulář FÚ jako např. pro daň z nabytí nemovistosti?
Děkuji
M.V
Dobrý den,
Chci si udelat OSVČ a kamarad mi chce pomahat.
Kdyz sepiseme DPČ, musim za nej odvadet dane ja nebo mohu rict, ze mu dam podklady pro dane a on si musi podat dane sam?
Je zamestnan i na HPP u jineho zamestmavatele.
Dobrý den, jsem na rodičovské dovolené u zaměstnavatele, kde mám i pro rok 2018 podepsané "růžové prohlášení". V roce 2018 jsem měla nulové příjmy u svého zaměstnavatele. Od 1.10.2018 jsem ale začala pracovat na hlavní pracovní poměr pro jiného zaměstnavatele, kde bych ráda uplatnila slevu na poplatníka. Jak to mám vyřešit? Mohu u nového zaměstnavatele podepsat růžové prohlášení, když jsem u předchozího zaměstnavatele měla nulové příjmy a žádnou slevu jsem tedy neuplatnila? Děkuji za odpověď
Dobrý den, jak zaúčtuji v DE fakturu za antivirový program zakoupený na 2 roky? Faktura je z Irska a DPH na faktuře je 0% a daň vyčíslena na 0,-Kč. Já jsem plátce DPH. Děkuji Š
Dobrý den,
Mám dotaz ohledně nepeněžitého příspěvku na dovolenou. Zaměstnavatel mi nabídl příspěvěk ve výši 20000 Kč, ale bohužel tento rok již příspěvěk nevyčerpám (časově si nemám kdy vzít dovolenou). Mám tedy dotaz, zda by z toho příspěvku šla koupit dovolená / letenky na dovolenou na přístí rok (2019) ?
(Nebo musí být dovolená / letenky využity v tom roce, ve kterém jsou zakoupeny?)
Děkuji za odpověď
S pozdravem
David
Dobrý den,
Prosím o radu Dne 6.9.jsem uzavřela pracovní smlouvu a podepsala( ružový papír) na daně. Ve vyplatní pásce mi učetní neuplatnila slevu poplatníka a tvrdí že na ni nemám nárok jelikož to není za celý měsíc . Jak to tedy je mám nárok na slevu a mohu jí požadovat proplatit? Děkuji za odpověd.
Dobrý den. Máme pronajatou prodejnu, kde bylo při zahájení pronájmu provedeno technické zhodnocení, to bylo se souhlasem pronajímatele odepisováno. Došlo k ukončení pronájmu. Dle smlouvy máme povinnost uvést pronajímané prostory do původního stavu. Jsou tyto náklady na uvedení do původního stavu daňové. Děkuji.
Dobrý den,
jde o spolek z.s., spolek se zabývá canisterapiií. Příjmy z ukázek canisterapie 2200,--, členské příspěvky jsou 1200,--. Výdaje spojené s touto činností jsou 2100,--. Musíme se zaregistrovat na FÚ a podat daňové přiznání? Děkujeme za odpověď, chceme mít všechno v pořádku, S F
Finanční úřad chce doplatit uplatňované slevy mnou- mnoho let zpětně za zrušení živ. pojištění . Dobrý den, pokusím se vysvětlit mou otázku,protože jsem nenašla nic podobného již v zadaných otázkách. Dnes to je 18.9.2018 volala paní z finančního úřadu a že se musí doplatit zpětně od roku 2005 z životního pojištění uplatňovaná sleva ( v tomto roce pojistka vznikla ).Pojistka byla zrušená roku 2015. Absolutně jsem nepochopila co po mě chce. Daně si dělám každý rok řádně a ano na toto životní pojištění byla vždy uplatňovaná sleva na daních. ( zaměstnavatel přispíval také ). Také tam proběhlo částečné odkoupení a vyplacení výnosů během trvání smlouvy. V roce 2015 pojistka byla zrušena a zůstatek výnosu vyplacen na můj účet. A nyní finanční úřad po mě chce zpětně doplatit něco v tom smyslu, :že jsem měla po zrušení smlouvy nebo spíše neměla nárok na slevy na dani z tohoto zrušeného živ. pojištění. POSÍLÁM EMAIL CO jsem obdržela od paní z FU po tel.komunikaci :,, Dobrý den,Za r. 2005 budu potřebovat od Vašeho zaměstnavatele výpočet daně a daňového zvýhodnění r. 2005, potvrzení od GENERALI kolik jste si uplatnila slevu. Podklady od r. 2006 – 2014 mám k dispozici. Za r. 2015 by jste podala dodatečné daňové přiznání. Přiznání bych Vám pomohla zpracovat.,, KONEC,, -- MÁ OTÁZKA : Může tolik let zpětně požadovat takto úpravu daní ? ( A hlavně kde mám vzít doklady ,které po mě chce. Chce po mě doklady 13.let zpětně a pojistku jsem řádně zrušila v roce 2015 a nemám už ten doklad na úlevu na daně z pojistky ( ten jsem odevzdala na finančák za rok 2015 ) ).....Všude se uvádí,že může 3 roky zpětně to po mě žádat a potom zase se uvádí něco o 6-ti letech zpětně. Jsem z toho zmatená. - Hlavní otázka: v tuto chvíli a dne 18.9. 2018 může tolik let zpětně to po mě chtít ? Nebo jen ten rok 2015 na který si asi udělám dodatečné daně ? a platí tedy pro mě, když mi to oznámila dnes jak tel. tak písemně 3.roky zpětně a tudíž jen ten poslední rok zrušení ( 2015 )........Budu moc vděčná za odpověď zda může po mě chtít nějaký doplatek za všechny roky od roku 2005 a nebo jen zpětně 3.roky a tudíž jen za rok 2015......Budu moc ráda ,když mi odpovíte a osvětlíte zda může to po mě chtít nebo ne,protože to není malá částka a když jsem nyní na MD ,tak by to pro mě bylo finančně katastrofální. Děkuji mnohokrát už jen za přečtení mého dotazu a budu velice ráda pokud mi odpovíte. S pozdravem a přáním hezkého dne. A
Dobrý den, manžel pracuje v Rádiu jako moderátor, daňové přiznání si podával každoročně sám a to paušálem 40%. Nevím, jakým způsobem by si měl počítat daně za rok 2018, pokud překročí limit výplaty 400 000,- Kč, co jsem se dočetla, že je maximum: "U příjmů z ostatních činností lze uplatnit 40% paušál, max. 400 000 Kč. Jde například o svobodná povolání, autory, právníky, lékaře, herce, pronájemce nemovitostí apod."
Myslím, že to letos mu bude mít příjem za rok kolem 500 000,- Kč.
Pro výkon svého povolání nepoužívá nic kromě automobilu, kterým se dopravuje do firmy.
Děkuji pěkně za odpověď.
Dobrý den.Mám byt, který je napsaný na s.r.o , které bylo založeno za účelem koupi tohoto bytu , jelikož jsem cizí st.příslušník a v roce 2006 nebylo v CZ možné koupit nemovitost na FO.Chtěl bych tento byt teď převést na sebe do OV a firmu zrušit.Co všechno to obnáší? Jaká je daňová povinnost ? a jak dlouho to trvá? Děkuji za odpověď.
Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.
Dobrý den.
Klient inkasuje provize ze zprostředkovaných obchodů na Slovensku (služby). Nyní se však jeho zákazník zarazil a tvrdí, že by mu měl strhnout srážkovou daň (a odvést na FÚ SK), proto, že mu to ukládá slovenský zákon, v případě, že tuzemská PO nemá na Slovensku provozovnu. Je tomu, prosím tak? Nenaráží to náhodou na smlouvu o zamezení dvojího zdanění?
Děkuji a jsem s pozdravem Jiří Kostelník
Dobrý den. V bytovém družstvu došlo k pojistné události, kdy jeden nájemník vytopil vodou několik dalších bytů. Likvidátor pojišťovny vypočítal škodu, odečetl spoluúčast a pojišťovna vyplatila družstvu pojistné plnění ve výši cca. 10 tis. Kč. Představenstvo družstva rozhodlo po dohodě s nájemníky, že tato částka bude v hotovosti vyplacena jednotlivým poškozeným, kteří si zajistí opravu ( vymalování, úklid, atd..) svépomocí. Jak toto zaúčtovat? Plnění od pojišťovny zřejmě na 648. Ale jak ošetřit tu výplatu nájemníkům, aby se částka dostala na pětkové účty? Popř. nějaký jiný způsob.... Předem velice děkujeme za odpověď.
Dobrý den. Podnikatel, OSVČ, plátce DPH, pořídil osobní automobil na úvěr. Auto bude používat výhradně pro podnikání. Zaplatil zálohu 138 tis. Kč, 25. 6. byla vystavena faktura na částku 380 330 Kč + DPH 79 869 Kč, odečtena předem zaplacená částka, k úhradě 322 140 Kč, splatnost 9.7. Tedy běžná faktura na nákup majetku. Dlužná částka byla uhrazena úvěrem na základě smlouvy o úvěru, k ní vystaven splátkový kalendář, kde je uvedena splátka jistiny, úrok, pojištění. Prosím o posouzení účtování: na základě faktury uplatní odpočet celé částky DPH 79 869 Kč, do majetku zaúčtuje částku 380 330 Kč, předem zaplacenou částku jako částečnou úhradu závazku, zbývající dlužnou částku uhradí úvěre. Splátky podle splátkového kalendáře: splátka jistiny = úhrada závazku úvěr. společnosti (nedaňový výdaj), úrok + pojistné = daňový výdaj. Všechny ostatní výdaje - spotřeba PHM, opravy ap. jako u vlastního majetku? V technickém průkazu je zapsán klient, tedy podnikatel. Nebo bude v tom ještě nějaký jiný problém? Moc děkuji za odpověď.
