Online poradna
- 29.12.2018
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP)
Odpověď:Bytové družstvo má uvolněný podíl, ke kterému se váže byt. Mám zájem stát se členem družstva a dostat do nájmu předmětný byt, avšak družstvo po mě chce, abych uhradil vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek (1.100.000,-- Kč) mám družstvu předat na základě darovací smlouvy. družstvo z tohoto daru bude platit daň z příjmu. Nehrozí však povinnost zaplatit daň z příjmu ("darovací daň") i mně, když dostanu členský podíl v družstvu o tržní hodnotě přesahující jeden milion Kč bez náležité protihodnoty (pouze vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek bude formálně dar družstvu) a dostanu tedy tento podíl v podstatě též darem? Předem moc děkuji za Vaši odpověd a přeji mnoho zdraví a štěstí v novém roce 2019! Družstevní podíl výměnou za dar
Pokud drží družstvo uvolněný podíl, pak Vám jej bude prodávat (nebudete platit vklad, ale budete si od družstva kupovat podíl na družstvu).
Jelikož Vy a družstvo nejste spřízněné (spojené) osoby(teda pokud má družstvo alespoň 5 členů), pak se neřeší cena obvyklá a skutečnost, že jste nabyl podíl za 1 000 Kč se doměřovat nebude (a pokud ano, tak družstvu).
Pokud by někdo prohlásil, že vaše transakce (dar + prodej za nízkou cenu) je formálním zakrytím skutečnosti, že jste nakoupil za 1 101 tis. Kč (což asi je pravda), pak Vám z toho žádný doměrek daně nehrozí (spíš družstvu)
Pouze je to pro Vás nevýhodné, pokud byste chtěl podíl na družstvu do 2 let převést dál (tj. prodat tento družstevní byt) popř. tam nebydlel a chtěl jej prodat do 5 let.
Připadá mne, že družstvo volí toto "obcházení skutečnosti" z jakési neznalosti nebo nezkušenosti, protože žádné straně nepřinese výhody, pouze potencionální nevýhody.
Osobně bych se snažil jim to ještě rozmluvit - nevím, co je na tuto myšlenku přivedlo. pb