Nájem a obrat pro DPH

Dobrý den. Vlastním bytové domy v par. 9. Dnes jsem si založil živnost a chci vystavit fakturu. Musím se registrovat k DPH když mám osvobozené příjmy z nájmu v hodnotě cca milionu. Započítávají se do obratu povinnému k registraci? V samostatném podnikání nepřekročím milion. Děkuji Andrea